Herrgårdsgatan 19

Lokaler & byggnad Fastigheten omfattar totalt cirka 1 000 kvm inomhusyta, fördelat på: * Verkstad: ca 325 kvm * Ursprungliga byggnaden: ca 185,2 kvm * Kontor med lastkajsdelen: ca 257 kvm * Källare under ursprunglig byggnad: 165 kvm * Utvändigt lager under plåttak: ca 100 kvm Verkstadsdelen erbjuder goda arbetsytor med en takhöjd om cirka 5,5 meter, vilket möjliggör hantering av större fordon och utrustning. Möjlighet finns även att bygga ett entresolplan om cirka 325 kvm, vilket skapar ytterligare yta utan att utöka verksamhetsytan för egen del eller för uthyrning.

Logistik & tillgänglighet * 3 portar (ca 4 m höga och 4,5 m breda) * Anpassat för att köra in fullstor lastbil * Carport/lager med plats för upp till 4 fordon * Takhöjd carport: ca 4 meter Fastigheten erbjuder mycket god tillgänglighet och logistiklösningar för verksamheter med transportbehov.

Tomt & mark Tomten om cirka 2 717 kvm erbjuder: * Cirka 1 000 kvm asfalterad yta * Generösa uppställningsytor * Inhägnad tomt med grind Det finns möjlighet till ytterligare byggnation, antingen genom utbyggnad eller omdisponering av befintlig struktur.

Tekniska installationer * Uppvärmning via 2 nya luft/vattenvärmepumpar * Kompletterande pelletspanna * Solcellsanläggning om ca 100 paneler * Elförbrukning: ca 36 000 – 40 000 kWh/år * Elkapacitet: 65 A * Gjuten betongplatta * Tak: plåt (ca 10 år) * Fasad: trä

Användning & detaljplan Fastigheten omfattas av detaljplan (gällande) som möjliggör flera användningsområden, såsom: * Industri * Lager * Handel * Fordonsrelaterad verksamhet (ex. bilförsäljning) Detta skapar flexibilitet för olika typer av verksamheter och framtida anpassning.

Miljö & verksamhet Fastigheten har nyttjats för verkstadsverksamhet. Installationer som exempelvis oljeavskiljare förekommer och finns i källardelen.

Lägesbeskrivning Fastigheten är belägen i ett väletablerat industriområde med strategiskt bra läge. * Ca 2 minuter till riksväg * Ca 5 minuter till E16 Ett optimalt läge för logistikintensiv verksamhet med god tillgänglighet både lokalt och regionalt.

Sammanfattning En flexibel industrifastighet med: * Stark logistikprofil * Möjlighet till expansion * Stabil teknisk standard * Attraktivt läge Passar perfekt för verksamheter inom industri, lager, fordon eller handel – alternativt för investerare som vill vidareutveckla fastigheten.