Grytan 112

Välkommen till en välskött gård med generösa ytor och soldränkt läge. Beskrivning Välkommen till denna gård med ett ostört läge som kombinerar privat lugn med kommersiell potential, bara 15 minuter från Östersunds stadskärna. Med över 1 000 kvm disponibel yta, fördelat på två stora byggnader, är detta en plats för de stora visionerna. Huvudbyggnaden – en social oasHär finns ljus, rymd och en genomgående känsla av välbefinnande. Generösa sociala volymer med ett flödande dagsljus och sjöutsikt. Med tio sovrum med 17 bäddar är huset skapat för en privatbostad för den stora familjen eller i kombination med en upparbetad uthyrningsverksamhet med goda intäktsmöjligheter. Driftsäkert med en ny värmepump från Nibe, markvärmesystem, nya treglasfönster, tilläggsisolering och i övrigt löpande standardförbätringar. Genomförda investeringar har åstadkommit energiklass B, vilket innebär en bekymmersfri boendekomfort, en fördelaktig driftsekonomi och möjlighet till gröna bolån. (boa 363 + bia 165). Gårdshuset - ljus, rymd och mera privatHär finns stora, ljusa rum och ytterligare potential. Stora glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute, genomgående golvvärme i två plan och kamin för mera mysfaktor. Utomhus njuter du av en insynsskyddad terrass och en prunkande köksträdgård. För den motorintresserade eller företagaren finns dessutom ett rejält varmgarage (110kvm) med plats för en mindre bilpark och gott om förvaring (boa 262 + bia 272). Perfekt för den som drömmer om en egen gård med möjligheter, en egen B&B-verksamhet, ett generationsboende och/eller ett tillfälle för två familjer som vill bo nära varandra. Ett ställe utöver det vanliga. Välkommen att boka din privata visning. Interiör Areauppgift avser båda bostadshusen - enligt utförd areamätning.Antal rum avser båda bostadshusen. Med anor från förra sekelskiftet och med ett enastående välbevarat skick är fastigheten till salu – en plats där historia, natur och möjligheter möts. I bedårande fjällnära landskap med milsvid utsikt över Storsjön och Frösön i fonden erbjuds ett livsstilsboende utöver det vanliga. Endast 15 minuter från centrala Östersund och med bekvämt avstånd till fjällvärden, ligger denna lantliga idyll – lugnt, fridfullt men samtidigt strategiskt placerad. På gården finns två större byggnader. Huvudbyggnaden (hus 1) har två bostadsplan med boarea om 363 kvm, hel källare med biarea om 165 kvm samt en råvind. Det andra bostadshuset (hus 2) har 1,5 plan med en boarea om 262 kvm samt generös biarea i kombinerad ekonomibyggnad. Omfattande och påkostade renoveringar har genomförts de senaste åren. Den vackra huvudbyggnaden från 1920-talet, varsamt renoverad, med välkomnande tambur och glasveranda, bjuder på ljusa sällskapsytor, öppen spis, rogivande sovrum och utsikt över vattnet och/eller Storsjöbygden. På entreplan finns 3-4 sovrum, salong/vardagsrum med burspråk och ett stort praktiskt kök med bra bänkytor för matlagning och öppen planlösning mot generös matplats. Därifrån finns utgång till en stor altan under tak i sydväst. Övervåningen består idag av ett stort allrum och sju sovrum, badrum, wc och duschrum. På källarplanet finns även en bastu, med plats för många, och ett ljust och rymligt allrum som kan nyttjas på många olika sätt. Byggnaden har bland annat nya fönster med tidsenliga spröjs och tilluftsventiler, nyrenoverade badrum och nyinstallerad värmepump. Det andra bostadshuset har stora härliga sociala ytor och två öppna spisar. På entreplanet finns en generationsdel med egen ingång, sovrum, badrum och ett mindre kök. Här finns även en loungedel med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum. Via bred ektrappa kommer man upp till ett sällskapsrum på 75 kvm på övervåningen. Även här finns utrymme att skapa ett eller flera sovrum med takkupa för större volym. Här består ena väggen av fönster från golv till tak och balkong. Härifrån har du magisk utsikt mot Frösön och solnedgångar över Storsjön. Köket på övervåningen har öppen planlösning mot vardagsrum med öppen spis med kamin samt utgång till insynsskyddad och soldränkt takterrass i sydväst. Från takterrassen leder en trappa direkt ner till köksträdgården på baksidan. På övervåningen finns ett sovrum och ett badrum samt trappa ner till groventre. På tomten finns även en ekonomibyggnad med verkstad/maskinhall med hög port (för hobby, entreprenad eller förvaring), stall (med möjlighet till sex boxplatser) och sadelkammare, ridplan 20x40 m, flera hagar, ett härbre med pentry och sovloft och en grillkåta där man kan njuta av solnedgångarna över sjön. Därutöver äppelträd, bärbuskar och fina odlingsmöjligheter.Idag bedrivs en inarbetad B&B-verksamhet på del av gården med goda intäktsmöjligheter. För mer information se www.sorbygarden.se Denna fastighet erbjuder ett unikt ställe för den som söker en drömgård med många möjligheter. I närområdet finns förskola, skola och livsmedelsbutiker. Goda kommunikationer (bil/buss) och närhet till Östersunds stadskärna, högskola, flygplats och golfbanor. Här kan både drömmar och idéer ta form. Kanske vill ni fortsätta att bedriva B&B, utveckla med kursverksamhet, restaurang eller generationsboende, gå ihop två familjer och ha ett hus vardera - här finns utrymme för allt! Välkommen till Sörbygården – ett hem, en verksamhet och en livsstil i ett!