Ålandsgatan 3

På Ålandsgatan 3 väntar en genomtänkt renoverad trea där 30-talets karaktär möter ett varmt och samtida uttryck. Här samsas fiskbensparkett, framtagna brädgolv och takrosetter med vackra kulörer, platsbyggda lösningar och nytillverkade pardörrar. Köket från 2024 är bostadens naturliga samlingspunkt, generöst, socialt och smakfullt utfört med ekdetaljer, mörk kompositsten och matplats intill balkongen mot den grönskande innergården. Två lugnt belägna sovrum, ett fint vardagsrum och ett nyrenoverat badrum kompletterar bostaden. Ett personligt och välkomnande hem där gammalt och nytt fått mötas med stor omsorg.

Rumsbeskrivning HALL Redan i hallen sätts tonen för bostaden med en genomtänkt och sammanhållen färgsättning i mjuka, varma kulörer. På golvet ligger slipad och lackad stavparkett i ek och direkt innanför entrén finns en praktisk nisch för avhängning. Hallen fortsätter vidare in i bostaden där det ljusa brädgolvet tar vid. Här finns dessutom fasta garderober som ger gott om förvaring.

VARDAGSRUM Vardagsrummet är generöst och har en fin balans mellan bevarad 30-talskaraktär och de mer samtida tilläggen. Originalets fiskbensparkett i ek har slipats och lackats och i taket finns en bevarad takrosett. Väggarna går i en varm, ljus greige ton.

Platsbyggd förvaring delar på ett naturligt sätt av rummet mot den inre hallen och bidrar samtidigt med både karaktär och funktion. Mot köket har nytillverkade pardörrar från Byggfabriken satts in, målade med linoljefärg för att harmoniera med bostadens äldre uttryck.

KÖK Köket renoverades 2024 och är ett av bostadens verkliga blickfång. Ett långt och luftigt rum där arbetsytor och förvaring löper längs båda sidor samtidigt som den bortre delen lämnar gott om plats för ett rejält matbord. Härifrån öppnar balkongdörren upp mot innergården och under sommarhalvåret blir balkongen en naturlig förlängning av köket.

Uttrycket är varmt och påkostat med en sober greige köksinredning som kombineras med snickerier i ek och öppna hyllplan. Arbetsbänken i varm mörkgrå kompositsten bryter fint mot det handgjorda, ton-i-ton-färgade kaklet och det framtagna furubrädgolvet.

Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin. Den separata möbeln i ek ger ytterligare både arbetsyta och generös förvaring. Pardörrarna mot vardagsrummet gör det möjligt att öppna upp mellan rummen och skapar ett fint flöde genom bostadens sociala delar.

BALKONG Från kökets matplats nås balkongen, vänd mot kvarterets grönskande innergård. Här får man ett lugnt gårdsläge med grönska alldeles utanför och en fin kontakt mellan inne och ute.

SOVRUM I Det större sovrummet ligger lugnt mot innergården och rymmer med lätthet en dubbelsäng. Det framtagna och slipade furubrädgolvet möter dämpade gröna väggar och tillsammans med de långa gardinerna skapas en mjuk och ombonad känsla. Även här finns en bevarad takrosett. Rummet erbjuder dessutom plats för ytterligare garderobsförvaring.

SOVRUM II Det andra sovrummet är även det vänt mot innergården och fungerar fint som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Väggarna är målade i en dovt ljusblå ton och på golvet ligger samma framtagna, slipade furubrädgolv som återkommer i flera delar av bostaden. En inbyggd garderob ger praktisk förvaring.

BADRUM Badrummet totalrenoverades 2025 och går i en ljus och tidlös färgskala. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger granitkeramik från Bricmate. Här finns kommod med lådförvaring, spegelskåp, handdukstork och golvvärme. Duschens vikbara glasväggar kan fällas undan och frigör golvyta när duschen inte används, medan två infällda nischer ger praktisk förvaring. Badrummet är dessutom utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare från 2025.

ÖVRIGT Till lägenheter hör också ett vindsförråd.

Föreningsbeskrivning Brf Johanneberg 4:18 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2001. Föreningen äger fastigheten Johanneberg 4:18 och marken innehas med äganderätt. Föreningen omfattar 25 bostadsrätter med en total bostadsrättsyta om 1 649 kvm.

EKONOMI

Föreningen har en låg belåning. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till 4 800 000 kr, motsvarande 2 911 kr/kvm bostadsrättsyta. Under 2025 amorterade föreningen 600 000 kr och styrelsens ambition är att fortsätta amortera i den takt ekonomin och framtida underhåll medger.

Föreningen redovisade ett positivt resultat om 147 702 kr för 2025. Soliditeten uppgick till 79 % och sparandet till 278 kr/kvm.

Avgiften beslutades att höjas med 3 % under 2026. Inga övriga beslutade eller planerade avgiftsjusteringar.

UTFÖRDA RENOVERINGAR

1990–1991 – ROT-renovering 2012 – Byte av entrédörr och porttelefon 2013 – Installation av reglerutrustning för fjärrvärmecentral 2014 – Spolning av avloppsstammar samt uppfräschning av bastu och relaxrum 2015 – Plåtarbeten på vindens fönster mot gården 2016 – Plåtarbeten och målning av takfotsränna mot Ålandsgatan samt byte av låssystem 2017 – Byte av ventilationsfläktar och soprumsdörr 2018 – Ny uteplats med trädäck samt diverse målningsarbeten 2019 – Byte till säkerhetsdörrar, målning av balkonger och fasad mot innergården 2020 – Radonmätning, målning av soprum, takinspektion, byte av dörr och port mot innergården samt tätning av fönster 2022 – Spolning och filmning av avloppsstammar samt rengöring och försegling av takpannor 2024 – Ny torkfläkt till torkrum, målning av avloppsstammar, byte av ventilationsfläktar samt uppdaterat brandskydd

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen har en aktuell underhållsplan som uppdaterades 2025 och sträcker sig till 2045.

Enligt årsredovisningen planeras målning av plåttak, underhåll av fjärrvärmeanläggning, byte av port och entrédörr samt åtgärder av soprum och yttre sopkärl under 2026. Därefter finns bland annat byte av tvättmaskiner, underhåll av bastu samt relining av stammar upptaget i underhållsplanen.

Reliningen kommer att ske inom en 5 års period och kommer att finansieras till största delen med medel från kassan.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns gemensam tvättstuga, bastu med relaxrum samt fixarrum. På innergården finns en gemensam uteplats med trädäck.

TV & BREDBAND

Föreningen har avtal med Tele2 för bredband, TV och telefoni.

Enligt årsredovisningen ingår bredband, kabel-TV, vatten och värme i årsavgiften.

PARKERING

Tre garageplatser finns (lång kö) och boendeparkering i området.

FÖRVALTNING Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts sedan årsskiftet 2024/2025 av JM@Home.

FÖRSÄKRING

Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för föreningens medlemmar.

ÖVRIGT

Föreningen anordnar normalt två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av firma.

Frågor som är särskilt viktiga för köparen bör kontrolleras med styrelsen. Informationen grundar sig i uppgifter från föreningens kontaktperson (2026-08-26) och senaste årsredovisningen.