Björcksgatan 43A

Hjärtligt välkommen till en av Kålltorps vackraste och mest välrenoverade tvåor. Brädgolven har tagits fram och slipats, och väggarna målades för ett par år sedan. Rummen är stora och luftiga, och ljusa hela dagen tack vare fönster i två väderstreck. Läget på Björcksgatan är tyst och ostört, samtidigt som man bor centralt och nära allt som pågår i Kålltorp. Därtill har landshövdingehuset under de senaste åren genomgått stora renoveringar, inklusive stambyte, så skicket är bästa möjliga.

Hallå där alla ni som letat efter den perfekta tvåan, här är den! Förutom att planlösningen är helt perfekt så är lägenheten i så fint skick att man inte ens kan välja vad det är man gillar mest med den. Är det köket, med bevarat kallskafferi? Det luftiga sovrummet i sitt drömfina utförande? Vardagsrummet, som är så stort att det med lätthet rymmer både en rejäl soffa och ett matsalsbord för många gäster? Eller så kanske du faller pladask för badrummet som är totalrenoverat i lyxigt utförande, och dessutom förberett för tvättmaskin? Det bästa är att du behöver inte välja, för du får oavsett alltihop här. Därtill är väggarna målade i mjuka kulörer, och bostaden försedd med vackra detaljer såsom gammaldags fönsterspanjoletter, inbyggda och inmålade garderober, och spegeldörrar i tidstypiskt utförande. Det framtagna brädgolvet har slipats och behandlats med lut och vitolja, vilket ger intrycket och känslan av ett klassiskt såpskurat golv; mjukt, sammetslent, och underbart att gå barfota på. Alla ovan nämnda renoveringar är utförda under 2023.

Brf Björcksgatan 43 är även den i mycket fin ordning. Under 2023 har föreningen upplåtit 4 nya lägenheter med bostadsrätt, varav en före detta hyresrätt, och tre nybyggda lägenheter (två vindslägenheter, och en trea i bottenplan där det tidigare var två lokaler). Detta har gett ett stort tillskott i kassan, och föreningen får sägas vara ett skolboksexempel på hur man skapar värde genom att ta till vara outnyttjade ytor. I samband med att de nya lägenheterna byggdes passade man även på att utföra allt underhåll som fanns planerat för den kommande tioårsperioden, inklusive ett komplett stambyte. Detta har betalats med kontanta medel, och därtill har föreningen amorterat bort en stor del av sina lån. Läs mer om detta i föreningsinformationen.

Nu tar vi en närmre titt på vad som helt klart är en av Kålltorps finaste tvåor:

Hall

Det är trevligt direkt när man kliver in här. Så fort man öppnar dörren ser man vidare in genom både vardagsrum och sovrum, vilket känns inbjudande. Förutom naturlig plats för avhängning finns även en garderob där man kan stuva undan ytterkläderna. Redan här i hallen plockar vi upp den röda tråden som sedan löper genom hela hemmet, med ljust brädgolv och väggar målade i mjukt beiga nyanser (just i hallen är det nyansen "Opal" från Beckers som pryder väggarna). Från hallen nås alla rum.

Kök

Ett fullkomligt ljuvligt kök har skapats här, där det estetiska och praktiska har fått spela lika stora roller. Genom att modifiera Ikeas praktiska och välgenomtänkta stommar har känslan av ett helt platsbyggt kök skapats med hjälp av ramar, pärlspont, och penselmålade luckor i Jotuns nyans "Marrakesh" med tjusiga beslag. Notera också att bänkskivan i ask (helstav) med sina 77 centimeters djup ger betydligt bättre arbetsyta än de 60 centimeter som är standard. Utöver de nyinsatta skåpen erbjuder det charmiga kallskafferiet lyxigt mycket förvaringsyta.

Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (Samsung 2021), induktionsspis och varmluftsugn (Siemens 2018), diskmaskin från Ikea, och kolfilterfläkt från Cylinda.

I köket finns naturlig plats för ett matbord. Fönstret vetter mot den lummiga gården, och söderläget gör att solen skiner in större delen av dagen. Ljust brädgolv, och väggar målade i nyansen "Macchiato" från Jotun.

Vardagsrum

Ett väl tilltaget rum som tack vare form och dörrplacering blir särskilt lättmöblerat. Förutom soffa av modell större går det utmärkt att möblera med ett matbord som rymmer många sittande gäster. Fönstret vetter ut mot lugna Björcksgatan, och på kvällen fylls rymmet av varmt aftonljus. Här är väggarna nymålade i "Blek sand" från Jotun.

Sovrum

Det stora sovrummet är ovanligt för Kålltorp, och även när det är möblerat med en fullstor dubbelsäng blir det gott om luft kvar. Rummet har försetts med tre nya garderober, som byggts och målats in på ett mycket stiligt sätt. Precis som i vardagsrummet har väggarna målats i "Blek sand", som ger rummet en lugn och vilsam känsla.

Badrum

Ett totalrenoverat badrum, färdigställt 2023 i samband med stambytet i föreningen. Både golv (med värmeslingor) och väggar är klädda i likadana plattor i naturstenslikt utförande, vilket ger en lyxig hotellkänsla. Duschar gör man bakom invikbara dörrar i klarglas. WC, handfat med lådkommod, och eluppvärmd handdukstork. Takduschset, blandare, samt krokar kommer från Tapwell. Badrummet är förberett för att sätta in tvättmaskin. Kvalitetsdokument på badrummet finns.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde

Enligt överenskommelse.