Fjärde långgatan 4 B

Högt upp bland takåsarna i Linné väntar ett hem där ljuset, takbjälkarna och den öppna spisen sätter tonen. Den öppna planlösningen skapar ett luftigt och socialt hem, medan den franska balkongen och utsikten mot innergården ger ett lugn som är lätt att uppskatta. Föreningen erbjuder dessutom två grönskande innergårdar med utemöbler och grillplatser.

Lägenhetsbeskrivning HALL

Välkomnande hall där takfönstret fyller rummet med ett fint dagsljus redan vid entrén. Här finns plats för avhängning innan bostaden öppnar upp sig.

Golv: Klinker i ytterhallen, Ekparkett i innerhall

Väggar: Putsad målad

VARDAGSRUM

Ett ljust och socialt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Här ryms både matplats och soffgrupp, medan den franska balkongen och den öppna spisen sätter karaktär och skapar en ombonad känsla.

Golv: Ekparkett

Väggar: Målade

KÖK

Genomtänkt kök med generösa arbetsytor och grågröna luckor som ger ett lugnt, tidlöst uttryck. Här lagar du gärna middag medan gästerna stannar kvar runt köksön eller matbordet.

Golv: Ekparkett

Väggar: Målade

SOVRUM

Lugnt sovrum med utsikt mot den fina innergården. Här finns plats för dubbelsäng och, om behov finns, även en mindre arbetsplats.

Golv: Ekparkett

Väggar: Målade

BADRUM

Stilrent badrum i en sober färgskala med golvvärme, kommod och dusch. En välplanerad och lättskött miljö.

Golv: Klinker

Väggar: Helkaklade

Övrigt:

Till lägenheten hör ett källarförråd.

SAMMANFATTNING AV BRF GALJONEN ALLMÄNT

Föreningen bildades 2003 och är sedan 2004 ägare till fastigheten Masthugget 2:2. Husen, med adress Fjärde Långgatan 4 respektive Fjärde Långgatan 6/Nordhemsgatan 30, uppfördes mellan 1897-1901 efter ritningar av arkitekt O.W.Nilsson. Fastigheten består av ett hörnhus i 4 våningar mot de två gatorna, ett gårdshus och två innergårdar. Föreningen upplåter idag 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 459 kvm, varav 3 292 kvm utgör lägenhetsyta och 167 kvm utgör lokalyta.

FÖRVALTARE

För den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av SBC medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Föreningen har tecknat ett avtal med Tele 2 som ger varje lägenhet tillgång till ett grundutbud av kabel-tv och bredband som ingår i månadsavgiften.

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

INNERGÅRD

Föreningens medlemmar disponerar över två mysiga innergårdar som erbjuder sällskapsytor med tillgång till utomhusmöbler och grillmöjligheter, sandlåda, cykelförvaring, sopsortering och två tvättstugor.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det två gemensamma tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd och soprum.

TVÄTTSTUGA

Föreningen har två tvättstugor med sammanlagt fem tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. De boende bedömer tillgången på tvättider som mycket god. Tvättpasset bokar man via ett digitalt bokningssystem som nås via app i mobilen.

EKONOMI

De långfristiga skulderna för bokslutet 2024 uppgår till ca 28 msek vilket motsvarar en belåning om ca 8786 kr skuld/kvm bostadsrättsyta. Föreningens hyreslokaler (Butik och Frisör) bidrar tillsammans med den kvarvarande hyresrätten för ca 12 % av den totala årsomsättningen. Föreningens hyresrätt utgör en dold tillgång och kommer vid framtida försäljning att stärka föreningens ekonomi ytterligare då pengarna från försäljningen tillfaller föreningen. De bundna lånen förhandlas om i takt med att löptiden på dessa går ut.

RENOVERINGAR

Föreningen upprättade 2017 en ny underhållsplan som sträcker sig fram till 2046. Denna underhållsplan uppdateras kontinuerligt av styrelsen för att kunna prioritera underhållsåtgärderna. Nedan följer ett urval av gjorda renoveringar i fastigheten, för mer info om utförda renoveringar, se årsredovisningen.

2024 Underhåll och byte av Takfönster

2023 Nya tvättmaskiner i båda tvättstugorna

2020-2021 Brandskyddskontroll och OVK

2018-2021 Relining av stammar

2017 Helrenovering av tak

2015 Fuktåtgärder i källaren. Dräneringsrännor i källare för att leda bort fukt.

2013 Fasadrenovering. Totalrenovering utåt gatan, lagning av vissa delar inåt gårdarna.

2012 Renovering av butikslokal. En del av den tidigare lokalen gjordes om till lägenhet och såldes.

2011 Dränering av gårdarna. I samband med det gjordes markskikt och altaner om.

2009-10 Grundbevarade åtgärder. Fastigheten är sedan tidigare grundförstärkt mot hörnfastigheten som ligger mot Nordhemsgatan och under 2009 gjorde föreningen en grundbevarande behandling, borinfiltration av pålarna.

2009 Målning av trapphusen.

1984 ROT-renovering som bland annat innefattade rör- och elstambyte.

KOMMANDE RENOVERINGAR

Närmast i tiden ligger endast mindre åtgärder, så som upprustning av skalskydd. Nästa större renovering kommer vara byte av fönstren, men det ligger längre fram. Fastigheten är i bra skick.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson2026-01-23 och årsredovisning för 2024. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.