Kastellgatan 10

Välkommen till denna magnifika sekelskiftestrea som ligger på en av Göteborgs mest eftertraktade adresser. Med en yta på 94 kvadratmeter bjuder denna lägenhet in till en förstklassig boendemiljö där varje detalj är noggrant genomtänkt och renoverad till perfektion.

Det stora köket utstrålar både funktionalitet och stil med generöst med utrymme för matlagning och umgänge. Det är en plats där vardagens kulinariska upplevelser blir till minnen för livet. Badrummet är lika imponerande med sin rymlighet och moderna design, vilket skapar en oas för avkoppling och välbefinnande.

I denna lägenhet går en röd tråd av elegans och charm genom varje rum. De vackra stuckaturerna och bevarade listerna och dörrarna ger en känsla av historia och karaktär, samtidigt som de skapar en unik atmosfär av sofistikerad lyx.

Området runt lägenheten är lika lockande som själva bostaden. Med ett rikt utbud av restauranger, gallerier och inspirerande kontors- och affärslokaler på gatan blir vardagen fylld av möjligheter till både kulturella och kulinariska upplevelser.

Sammanfattningsvis erbjuder denna lägenhet en unik kombination av historisk charm, modern elegans och en livfull omgivning. Det är inte bara en bostad, det är en livsstil. Välkommen hem till det bästa av Göteborgs stadsliv.

Lägenhetsbeskrivning Välkommen till denna extraordinära sekelskiftestrea. Noga renoverad med omsorgsfull uppmärksamhet på detaljer, En bostad som kombinerar tidstypisk charm med samtida bekvämligheter.

Hall

I hallen har taket lyfts för att ytterligare förstärka känslan av rymd och ljus, samtidigt som de bevarade originaldetaljerna strålar med en ny glans. Platsbyggd skoförvaring ger en undanstädad känsla, sedan avhängning på krokar precis innanför dörren. Längst in i hallen finns även en inbyggd garderob.

Golv: Ytterentren har en fin marockansk klinker, innerhallen har brädgolv

Väggar: Målade

Kök

Köket är en mästare i skräddarsydd design och modern funktionalitet. Det platsbyggda köket, handmålat av Atelje Ask, är en smakfull hyllning till det tidstypiska sekelskiftesutseendet. Med nya apparater, inklusive kyl, frys, diskmaskin, ugn och fläkt, erbjuder köket en perfekt plats för matlagning och social samvaro. Öppningen och borttagningen av väggen mot hallen skapar en öppen och ljus atmosfär som välkomnar dig in i det hjärta av hemmet.

Golv: Brädgolv

Väggar: Målade

Två stora sovrum

Eleganta sovrum, vars harmoniska atmosfärer bjuder in till lugn och vila.

Stuckaturer pryder taken och omfamnar de stora fönstren med en tidlös elegans. Varje detalj är varsamt utformad för att förstärka den känsla av historisk charm som genomsyrar rummen. De platsbyggda garderoberna erbjuder generöst med förvaringsutrymme samtidigt som de smälter diskret in i den eleganta inredningen.

Golven är ljusa brädgolv och skapar en känsla av sval elegans i rummen.

Golv: Brädgolv

Väggar: Målade

Badrum

Badrummet utstrålar en känsla av lyx med sina exklusiva materialval. Kalksten från Östersjösten pryder golvet med en elegant och naturlig skönhet, medan den platsbyggda kommoden i Valnöt från Atelje Ask ger en tidlös och exklusiv touch. Förvaringsmöjligheterna förhöjs ytterligare med det platsbyggda vitrinskåpet och den tillhörande förvaringsbänken, även de i Valnöt, vilket skapar en enhetlig och stilfull atmosfär. Nyinstallation av vitvaror som torktumlare och tvättmaskin samt golvvärme bidrar till en bekväm och praktisk livsstil.

Golv: Kalksten (golvvärme)

Väggar: Kaklade

Övrigt: El-systemet har genomgått en omfattande uppgradering, med flyttning och installation av en ny elcentral samt ny el draget i alla rum för att möta moderna krav och säkerhetsstandarder. Stuckaturer som varsamt renoverats för hand och nya handgjorda stuckaturer i samma tidstypiska stil som övriga bidrar till att bevara och förstärka bostadens autentiska karaktär och charm.

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 5 kvm.

Brf Kastellet Allmänt

Brf Kastellet äger sedan år 2000 fastigheten Kommendantsängen 7:21, med adress Kastellgatan 8-10. Fastigheten som bebyggdes 1905 består av tre flerbostadshus i fem våningar med 38 bostadsrättslägenheter, en lägenhet med hyresrätt samt fyra lokaler med hyresrätt (fritidsagentur, galleri, lager, kontor). Tillsammans utgör dessa en totalyta på 3213 kvm varav 2976 kvm utgör lägenhetsyta. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Kastellet/Risken. Föreningens andel utgör 55,8 procent. Samfälligheten förvaltar över tvättstuga och soprum.

Tomträtt/Försäkring

Föreningen äger marken och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts via SBC. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen i egen regi. Trappstädning och fastighetsskötsel är lagd på entreprenad, inget ansvar ligger på medlemmarna.

Andrahandsuthyrning/Juridisk person

Varje enskilt ärende för andrahandsuthyrning behandlas separat av styrelsen efter skriftlig ansökan. Hyresnämndens rekommendationer följs och föreningen beviljar andrahandsuthyrning ifall giltiga skäl föreligger. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Tv/Internet

Grundutbud avseende kabel-tv via ComHem ingår i avgiften. Bredband ingår ej i avgiften men kan tecknas via ComHem separat.

Parkering

I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad inom område ”M”. Ansökan görs till trafikkontoret i Göteborg.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två innergårdar, båda nyligen anlagda av trädgårdsarkitekter. Den ena gården har en originalstenmur, fina lövträd och uteplats med trädgårdsmöbler. Där finns också cykelställ under tak. Den andra gården har en stor eldstad som möjliggör för grillmiddagar. Även här trädgårdsmöbler.

Tvättstuga

Med ingång från en av föreningens innergårdar ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Med uppdaterad maskinpark och två bokningssystem. Bokningsstationerna har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god och stabil, löpande intäkter i form av hyror från både uthyrningslokaler och hyresrätt motsvarar ca 14% av föreningens totala intäkter. Hyresrätten utgör dessutom en latent intäktskälla och kommer den dag den ombildas och säljs bidra till att den redan goda ekonomin stärks ytterligare. Föreningen har fyra lån om totalt ca 13,5 mkr (enligt bokslutet för 2022) vilket motsvarar 4604 kr skuld/kvm bostadsrättsyta (snittet i området ligger på ca 7500 kr/kvm). Amortering av lånen sker enligt plan. Föreningen har god likviditet och planerar i dagsläget inte för några avgiftsförändringar. (Avgiften höjdes med 3% 1 Januari 2024)

Renoveringar

Föreningen har genom åren genomfört både större och mindre underhåll av fastigheten. Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts:

1979 El- och Rörstambyte

2002-2003 Takrenovering & uppgradering av kabelnät och ventilation

2005-2006 Uppgradering av hiss, VVS optimering samt gårdsrenovering

2007-2009 Installation av nya balkonger och renovering av tidigare balkonger. Omfattande förstärkningsarbeten i krypkällare och nytt gårdsbjälklag. Putsning av fasad, byte av portar samt lasering av fönster Kastellgatan

2010-2011 Byte till säkerhetsdörrar samt trapphusrenovering

2012-2013 Fönsterrenovering mot gården samt renovering av plåttak

2016 OVK ventilationskontroll utfört

2017 Uppgradering av frånluftsfläkt

2018 Översyn av trapphus, entré, fönster och balkongdörrar

2019 Fönsterrenovering av särskilt utsatta fönster mot gård samt ny energideklaration. Ett nytt portlåssystem med automatisk öppning och stängning av portarna installerades. Under 2019 har också en Energideklaration utarbetats. Entréportarna med tillhörande fönsterpartier slipades och behandlades med ädelträolja

Kommande renoveringar

Föreningen har tagit fram en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017-2043 ( för mer info, se årsredovisning). Fibernät diskuteras i styrelsen men inga beslut är tagna i ärendet. 2023 Byte av ytterdörrar innergård, fönsterrenovering/målning. Nyinvestering av hiss 2025.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2024-05-11) och årsredovisningen för 2023. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.