Kastellgatan 16B

På Kastellgatan 16B erbjuds nu möjligheten att förvärva en ovanligt fin sekelskiftestrea om 83 kvm, tillgänglig för visning redan nu. Här väntar generösa rum i fil, höga fönster, stuckatur, vackra snickerier och ett härligt västerljus mot Kastellgatan. Planlösningen kompletteras av ett nyrenoverat kök, stort sovrum mot gården och en generös balkong med plats för både matgrupp och umgänge. Ett välbevarat sekelskifteshem där de klassiska kvaliteterna möter ett modernt och bekvämt boende. Bostaden förmedlas för närvarande underhand, med möjlighet till privata visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en tid.

Rumsbeskrivning HALL Bakom dörren väntar en hall som direkt introducerar bostadens klassiska uttryck. Förvaring finns i garderober och hallens centrala placering gör att de privata och sociala delarna skiljs åt på ett naturligt sätt.

VARDAGSRUM Ett rum att bygga resten av bostaden kring. Generösa proportioner, vacker stuckatur, höga golvsocklar och två stora fönsterpartier mot Kastellgatan skapar precis den rymd man hoppas hitta i ett sekelskifteshem. Västerläget ger ett fint eftermiddags- och kvällsljus och utanför fönstren öppnar stadsbilden upp sig där Kastellgatan möter Majorsgatan. Rummet erbjuder gott om plats för både en större soffgrupp och matplats. Pardörrarna mot rummet intill är en vacker originaldetalj.

MATSAL / SOVRUM I fil med vardagsrummet ligger ytterligare ett stort rum med samma fina takhöjd och ett generöst fönsterparti mot gatan. Idag används rummet som sovrum, men proportionerna och placeringen gör det minst lika lämpat som matsal eller bibliotek. I anslutning finns en avdelad yta som passar utmärkt som hemmakontor, dressing room eller klädkammare – en praktisk bonus som gör rummet ovanligt flexibelt.

KÖK Mot gården ligger bostadens nyrenoverade kök – stilrent, rymligt och gjort för mer än bara matlagning. Gott om skåpsförvaring kombineras med generösa arbetsytor och en sober färgsättning som passar fint ihop med husets äldre karaktär. Här finns plats att samlas medan middagen lagas och genom kökets fönster och balkongdörr kommer ljuset in. Direkt utanför väntar dessutom balkongen, vilket skapar en härlig kontakt mellan inne och ute.

BALKONG En av bostadens verkliga tillgångar. Balkongen är ovanligt generös och nås direkt från köket. Här finns utrymme för såväl matplats som loungemöbler, odling och krukor, ett extra rum under årets varmare månader. Läget mot gården ger en tydlig kontrast till stadspulsen på andra sidan bostaden.

SOVRUM Bostadens andra sovrum ligger lugnt placerat mot gården. Ett stort och lättmöblerat rum med plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. Längs väggen finns generös platsbyggd förvaring som låter resten av rummet hållas luftigt.

BADRUM Helkaklat badrum i sober färgsättning med dusch, wc och handfat. Här finns dessutom både tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad vardagskomfort som gör att tvätten kan skötas hemma.

ÖVRIGT Till lägenheten hör ett förråd.

FÖRENINGSBESKRIVNING Fastigheten Kommendantsängen 6:11 ägs sedan år 2000 av bostadsrättsföreningen Kastellgatan 16 och upplåter idag 14 lägenheter med bostadsrätt (mestadels större lägenheter) samt 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes år 1906 och består av ett ovanligt vackert flerbostadshus med ett förstklassigt läge på Kastellgatans mitt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 821 kvm varav 1 613 kvm utgör lägenhetsyta och 208 kvm utgör lokalyta.

FÖRVALTNING SBC hjälper föreningen med den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sker i egen regi.

TOMTRÄTT Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

TRAPPSTÄDNING Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

TV/INTERNET-ANSLUTNING Kabel-tv finns att tillgå via Tele2 där grundutbudet ingår i avgiften. Önskas ett större utbud tecknas detta enskilt via leverantören. Bredband finns att tillgå via Tele2.

PARKERING Föreningen tillhandahåller 9 parkeringsplatser på innergården, samtliga utrustade med laddstolpar för elbil. P-platserna hyrs ut till bostadsrättsinnehavare (separat kösystem). I övrigt gäller boendeparkering i området via Göteborgs stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN På gården finns parkeringsplatser samt möjlighet till cykelförvaring. Föreningen tillhandahåller även förrådsutrymmen.

ANDRA HANDSUTHYRNING En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. Varje ansökan behandlas separat och skall ske enligt gällande regelverk.

EKONOMI Föreningen hade under 2025 en nettoomsättning om cirka 1,61 mkr. Årsavgifterna uppgick till 623 kr/kvm bostadsrättsyta och föreningens skuldsättning till 10 113 kr/kvm bostadsrättsyta. Den genomsnittliga skuldräntan uppgick till 2,91 procent.

Föreningen arbetar samtidigt med en försäljning/upplåtelse av råvinden för uppförande av nya lägenheter. Projektet förväntas ge föreningen fler medlemmar och ökade avgiftsintäkter och därmed förbättrade ekonomiska förutsättningar framåt. I samband med vindsprojektet planeras även en omläggning av taket, vilken enligt föreningen förväntas kunna finansieras fullt ut genom upplåtelsen av råvinden.

RENOVERINGAR Föreningen har under åren utfört löpande renoveringar och underhållsarbeten på fastigheten, ett urval av dessa redovisas nedan:

2025: Utredning av ventilation samt rensning av kanaler.

2024: Allmänt underhåll och lagningar av fasad, trapphus, dörrar och tak. Byte av pump för varmvatten. Omförläggning av ledningar på gården från stuprör till dagvattenbrunn. Byggnation av förråd i källare.

2023: Byggnation av ytterligare balkong mot innergården. Upprustning av pannrum samt putsning av tegelväggar i bland annat källarutrymmen, vindsuppgång och skorstenstockar.

2021: Underhåll och målning av fönster mot Kastellgatan. Målning av torn och yttertak mot Kastellgatan samt tätning av torn och spira. Renovering av entréplansgolv och ett flertal andra underhållsåtgärder i fastigheten.

2020: Bland annat underhåll av tak, målning av entré- och portdörrar samt uppdatering av fastighetens elförsörjning.

2019: Renovering av fuktskador i bottenplan, lokaler och uppgång 16B samt ventilationsåtgärder.

2018: Fönsterbyte mot gård

2016: Underhåll av tak och renovering av puts i genomfart till innergården

2013: Underhåll av värmesystemet

2011: Dräneringsarbeten på gården

2009: Renovering av trapphus och ytterdörrar

2006-2007: Omputsning av fasad

2006: Renovering av tak (del av tak byttes ut enligt särskild plåtkonsult, övriga ytor målades). Detta år byggdes även balkongerna om i tidsenlig stil

2002-2003: Grundförstärkning ned till berg med stålpålar fyllda med betong

2001-2008: Rörstambyte

KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har påbörjat processen med att upplåta råvinden för uppförande av nya lägenheter. I samband med vindsbyggnationen planeras även byte/omläggning av taket. Enligt årsredovisningen förväntas takåtgärden kunna finansieras fullt ut genom upplåtelsen av råvinden.

Under 2026 planeras även förbättrad avfallshantering på gården. Övrigt underhåll utförs efter behov och vissa åtgärder avvaktas till dess att vindsprojektet är genomfört.

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2025. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.