Lasarettsgatan 6

I den gamla fabriksbyggnaden på Lasarettsgatan 6 väntar ett hem som förenar funktion med karaktär. Här erbjuds en modern och social 2,5 rok med generös takhöjd och renoverat skick. Bostadens extra rum är en riktig tillgång – perfekt som arbetsrum, gästrum eller kanske ett mysigt barnrum. Flexibiliteten gör att hemmet kan växa och anpassas. Husets industriella arv märks i den robusta känslan och tidstypiska detaljerna som skapar en unik atmosfär. Bostadsrättsföreningen är stabil och välskött, vilket ger en trygg grund för boendet. Som pricken över i:et finns en stor gemensam takterrass med milsvid utsikt och solläge.

Rumsbeskrivning HALL Stor möblerbar hall möter dig innanför ytterdörren. Gott om plats för en större möbel alternativt garderober i fullhöjd. Möjligheterna är flera. Hallen leder dig vidare in i lägenheten och bakom en dörr gömmer sig badrummet och på motsatt sida bakom en skjutdörr finns lägenhetens andra rum som idag är ett hemmakontor.

Väggar: Vitmålade Golv: Klinker (60x60cm)

VARDAGSRUM Ljust och luftigt vardagsrum med social öppenhet mot köket. Två stora fönster i rakt västerläge ger ett skönt ljusinsläpp. En större soffgrupp och matplats får med enkelhet plats. I taket löper de synliga balkarna tvärs genom rummet och tillsammans med fönster och nisch ger de en skön känsla som påminner om byggnadens rika historia.

Väggar: Vitmålade Golv: Vitmålad Ekparkett

KÖK Köket är taktiskt planerat och erbjuder goda arbetsytor, är väl maskinellt utrustat och dessutom renoverat under 2015 med tidlösa färgval. Bakom bänkskivan i vit laminat sitter ett påkostat stänkskydd i mattslipad carraramarmor. Matta gröna luckor och dörrar kontrasteras snyggt med beslag i mässing. Full maskinell utrustning med induktionshäll från Siemens, vägghängd köksfläkt från Franke, integrerad diskmaskin från IKEA/Electrolux, mikrovågsugn från Siemens, varmluftsugn från Siemens och integrerad kyl/frys från IKEA.

Väggar: Vitmålade Golv: Klinker (60x60cm)

ARBETSRUM Lägenhetens bonusrum används idag som hemmakontor och förvaring. Ett högt smalt fönster gör att ljuset når ända in. Ordentligt med förvaring i garderober med lådor, häng och hyllplan.

Väggar: Målade Golv: Vitmålad Ekparkett

SOVRUM Med fönster i väster mot lugna ingenjörsgatan ligger sovrummet. Avskilt från resterande lägenhet bakom en smidig skjutdörr. Gott om plats för dubbelsäng och ytterligare förvaringsmöbler. Mysigt inrett med dova färgval.

Väggar: Tapetserade/Målade Golv: Vitmålad Ekparkett

BADRUM Stort och genomtänkt badrum! Väggarna i badrummet är helkaklade med rakskurna plattor och på golvet ligger klinker. Dusch med fast vägg i glas och väggfast handdukstork. Stor kommod erbjuder förvaring och badrummet är dessutom utrustat med en tvättmaskin från Samsung(2015).

Väggar: Grått kakel Golv: Vit klinker med underliggande golvvärme

Till lägenheten hör ett källarförråd beläget på våning 2.

Sammanfattning av Brf Kungen 6 ALLMÄNT I en spännande byggnad från 1912 huserar bostadsrättsföreningen Kungen 6. Byggnaden uppfördes som en fabriksfastighet för Melins Kartongfabrik och kom senare att användas som gymnasium. Byggnaden byggdes om till bostäder under 1996-1998. Ombyggnaden erhöll ”Hedersomnämnande för god byggnadskonst” 1998 av Per och Alma Olssons fond. Föreningen äger sedan 2008 fastigheten som består av 89 lägenheter varav 86 är upplåtna med bostadsrätt och 3 fortfarande med hyresrätt. Föreningen äger också 6 st hyreslokaler. Fastigheten har två garage med 22 garageplatser och 2 p-platser på tomten. Hyresrätterna utgör en dold ekonomisk tillgång för föreningen och kommer att säljas allteftersom hyresgästerna flyttar ut. Intäkten går rakt in i ekonomin och bidrar således till en minskad låneskuld. Den totala lägenhetsytan uppgår till totalt 5217 kvm och den totala lokalytan uppgår till 1976 kvm. Föreningens bostäder och kontor har adresserna Lasarettsgatan 6-8 och Ingenjörsgatan 6-8

TOMTRÄTT Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

FÖRVALTARE HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel. Den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Moderna Försäkringar.

TRAPPSTÄDNING Trappstädningen i fastigheten sköts av ett externt företag och detta är således inget som de boende själva utför.

TV/INTERNET-ANSLUTNING I avgiften ingår ett fiberbredband där de boende tecknar sina egna avtal.

PARKERING Föreningen har 2 parkeringsplatser utomhus och 21 garageplatser. Just nu finns inga lediga platser och kösystem tillämpas.

GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en takterrass om hela 150 kvm med underbar utsikt över takåsarna och hamninloppet. Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd finns att hyra, till de förråden är det separat kösystem. För cykelförvaring finns ett cykelrum.

TVÄTTSTUGA Det finns en tvättstuga på våningsplan 3,4,5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Man kan tvätta alla dagar i veckan. Bokning sker enkelt via en app i telefonen.

ANDRAHANDSUTHYRNING Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.

JURIDISK PERSON Beviljas ej medlemskap i föreningen.

EKONOMI Ekonomin är stark och bedöms som stabil. Under 2024 har föreningen fortsatt att minska skuldsättningen. Långfristiga skulder vid årets slut uppgår till 32,0 Msek vilket ger en skuldsättning om ca 4480 kr per kvm/totalarea. Föreningen har 2 st hyresrätter kvar och kommer att avyttras allt eftersom de blir tillgängliga. De är alla att anse som dolda tillgångar. Efter flera genom åren sänkningar av avgiften ligger den nu på en låg nivå om 497 kr per kvm och inför 2024 gjordes en marginell justering uppåt om 3%. I övrigt finns inga beslutade eller planerade avgiftsjusteringar.

Löpande renoveringar som kommer framöver ligger inom ramen för underhållsplanen och är budgeterade. Lokalerna bidrar med ca 65% av föreningens totala intäkter.

Föreningens har för avsikt att teckna ett gemensamt el-avtal och styrelsen har upphandlat villkoren för detta. Diskussionerna fortsätter under året.

Man har under delat föreningens av föreningens stora lokal i två och hyrt ut ena delen, och söker aktivt efter ny hyresgäst för den andra delen.

RENOVERINGAR Fastigheten totalrenoverades mellan 1996-98 då lägenheterna byggdes om och renoveringen blev dessutom prisad för sitt arbete från Alma Olssons fond för god byggnadskonst.

Byggnaden underhålls löpande och nedan följer en sammanställning av större åtgärder:

2023 Rengöring av golv i korridorer. Rensning av ventilationskanaler, uppfräschning av garage. OM vanlig av hyresrätt och nytt taggsystem.

2022 Omvandling av hyresrätt. Upphandling av gemensamt elavtal. Installation av laddstolpar i garage.

2021 Installation av fiberbredband. Spolning av avloppsledningar. 2020 Kamerabevakning av fastighet, golvbyte korridorer. Renovering och försäljning hyreslägenhet. Förbättring av takterrass med pergola och plantering. Nya utemöbler till takterrassen. Upphandling av laddstationer till garage. 2019 Golvbyte korridorer, hissreparation. 2018 Fortsättning underhåll fönster. 2017 OVK, underhåll fönster och dörrar, fiberinstallation och underhåll hyreslägenheter. 2015 Fasadrenovering Väst. Fönsterbyte (30 tal fönster) 1996-98 Totalrenovering fastighet.

KOMMANDE RENOVERINGAR Under 2023 planeras för rengöring av ventilationskanaler, rengöring av golv i korridorer. Renovering av företagslokal, installation av nytt tagg-system.

I övrigt inget större underhåll planerat.

HEMSIDA Föreningen har en egen hemsida där det finns mer information: www.kungen6.se

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och årsredovisning för 2022. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.