Linnégatan 52

Denna hörnlägenhet är en äkta tidskapsel av skönhet och elegans från en svunnen era, som har blivit smakfullt renoverad för dagens moderna livsstil, med bland annat ett badrum och ett gäst WC. Med utsikt högt över Linnégatan välkomnar den dig med tre underbara rum i fil, ett stort kök i klassisk utformning med sin stilrena inredning. Med en takhöjd om dryga 3 meter ges en fantastisk känsla till dessa 155 kvadratmeter, där historiska detaljer smälter samman med modern komfort för en oförglömlig bostadsupplevelse.

LÄGENHETSBESKRIVNING I hjärtat av en livlig stad, högt uppe i ett ståtligt bostadshus, finner du denna charmiga och rymliga hörnvåning som erbjuder ett fantastiskt hem för den moderna stadsboen. Med sina fem rum, fyra välplanerade sovrum, två toaletter och en hiss som tar dig fyra våningar upp, denna bostad har allt du behöver för en bekväm och praktisk livsstil.

När du kliver in i denna lägenhet, välkomnas du av en atmosfär av smakfull renovering där moderna bekvämligheter smälter samman med charmiga detaljer från förr. Det rymliga vardagsrummet, belyst av naturligt solljus som strömmar in genom de stora fönstren, erbjuder gott om plats för avkoppling och underhållning. Härifrån har du också tillgång till den generösa balkongen, där du kan njuta av panoramautsikt över Linnéstadens paradgata och solnedgången.

Köket är utrustat med moderna apparater och rikligt med skåp och arbetsytor, vilket gör det till en idealisk plats för matlagning och samvaro.

Lägenheten har fyra bra sovrum om så önskas. Två smakfullt renoverade toaletter gör morgnarna smidiga och bekväma. Dessutom finns det extra förrådsutrymmen i lägenheten för att organisera och förvara dina ägodelar.

Det här hemmet erbjuder inte bara bekvämlighet och rymd, utan också en plats med historia och karaktär. Det är smakfullt renoverat och har bevarat många av sina ursprungliga detaljer, vilket ger en känsla av autenticitet och charm.

Med sin centrala placering är det enkelt att utforska allt som staden har att erbjuda, från restauranger och kaféer till shopping och kulturella evenemang. Men när du känner för att dra dig tillbaka till ditt eget fridfulla hörn, kan du göra det i denna vackra hörnvåning. Det här är verkligen ett hem där du kan skapa minnen och trivas under lång tid framöver.

SAMMANFATTNING AV BRF KARL XII Bostadsrättsföreningen Brf Karl XII är en välskött förening bestående av 20 lägenheter med bostadsrätt (med en total yta på 2 437 kvadratmeter) och 3 kommersiella lokaler (med en total yta på 298 kvadratmeter) som genererar goda hyresintäkter. Fastigheten, som är en vacker byggnad uppförd år 1905, förvärvades redan år 2002 och sedan dess har den underhållits och förbättrats på bästa möjliga sätt. Det är en av de få byggnaderna i Linnéstaden där de ursprungliga planlösningarna har bevarats intakt.

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

FÖRVALTARE

För den ekonomiska och tekniska förvaltningen tar föreningen hjälp av HSB.

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Föreningen har även tecknat ett gruppavtal för Telias bredbands-tjänst, så nu ingår även bredband (fiber) i månadsavgiften.

PARKERING

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 860 sek/månad.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Varje ansökan behandlas separat av styrelsen.

INNERGÅRD

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Karl XII som tillsammans förvaltar den mysiga innergården som är en av de största och mest populära innergårdarna i Linné. En stor grön oas där det under sommartid finns tillgång till diverse utemöbler och grillmöjligheter. Den ursprungliga beläggningen av kullersten och gatsten har tagits fram och återlagts, dessutom härliga gräsytor och planteringar. På gården finns det även en förskola (2-5 år) med tillhörande lekplats, tvättstuga, fastighetsexpedition, cykelställ samt soprum med källsortering.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det i gårdshuset en välutrustad tvättstuga där bokning sker via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns det 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Dessutom finns det mangel och en grovtvättstuga för mattor och större textilier. På gården finns det också cykelställ och soprum.

EKONOMI

Ekonomiskt sett har föreningen lån på cirka 18,2 miljoner kronor, vilket motsvarar ungefär 7 500 kronor per kvadratmeter bostadsrättsyta. Avgifterna höjdes med 5 procent den 1 april 2022 och ytterligare 10 procent vid årsskiftet 2022/2023. För närvarande finns det inga planer eller beslut om ytterligare avgiftshöjningar (detta avstämdes med styrelsen den 11 augusti 2023). De tre kommersiella lokalerna som föreningen äger genererar årligen intäkter som motsvarar cirka 40 procent av föreningens totala intäkter, vilket bidrar till föreningens stabila ekonomi. Lokalerna används av restaurangen Tant Anton, en frisörsalong och en mynt- och sedelhandel.

RENOVERINGAR

Under slutet av 1970-talet (1979-80) genomfördes en ROT-renovering då stammar och avlopp byttes ut. På 1990-talet byggdes vindslägenheter och hiss nyinstallerades. Nytt styrsystem/hydraulik till hissen 2010. En omfattande renovering av fastighetens fasad, fönster och balkonger genomfördes under 2008. Dessutom lade föreningen 2008 ned mycket pengar och stor möda på att återställa föreningens två trapphus i tidsenligt nyskick. Resultatet var över förväntan med ny färgsättning, renoverade golv och entréport, helt ny entré, ny belysning osv. Även porttelefon-anläggningen byttes ut i samband med trapphusrenoveringen. Vidare har samtliga radiatorer setts över 2008 och hela värmesystemet injusterats 2010 med avseende att minska energikostnaderna. En OVK-besiktning samt energibesiktning har även genomförts i fastigheten 2015. Under 2016 genomfördes spolning av stammar och avlopp samt avvägning/mätning av fastighetens rörelse. Mätningen visade på minimala rörelser likt tidigare.

KOMMANDE RENOVERINGAR

Vad gäller kommande renoveringsprojekt så är det för närvarande endast löpande underhåll som står på föreningens agenda.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-xx-xx och årsredovisning för 2017. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.