Nordhemsgatan 41C

Att kliva in här är lite som att stiga rakt in i ett townhouse, fast i sekelskiftesformat. De höga fönstren släpper in ett mjukt dagsljus som dansar över brädgolvet och fångar de vackra stuckaturerna i taket. Varje rum bär på sin egen karaktär, där historiens charm möter moderna materialval av högsta klass.

Den stora uteplatsen är som ett privat vardagsrum under bar himmel, perfekt för middagar med vänner, en stilla morgonkaffe eller sena sommarkvällar med ljusslingor och skratt.

Sedan är det bara att stiga in i en nästan privat park, Kråkängsparken, en grönskande oas som ger balans till stadslivet och gör att hemmet känns både centralt och avskilt på samma gång.

Lägenhetsbeskrivning Denna bostad är något alldeles extra. Här har varje ytskikt omsorgsfullt renoverats mellan 2022–2024 för att skapa ett hem med både historia och nutid i perfekt balans. Väggar och tak är målade, golven slipade. Planlösningen har öppnats upp mellan kök och vardagsrum, vilket skapar ett generöst och socialt flöde.

Kök Det ursprungliga köket från 2020 har fått nytt liv med handmålade snickerier i Golden Bronze från Jotun. Carraramarmor på bänkskivan och en mässingsblandare från Tapwell ger rummet en tidstypisk elegans och ett unikt hantverksuttryck. Köket har dessutom byggts ut med extra bänkskåp samt en platsbyggd kökssoffa med dold förvaring – perfekt för det sociala livet. Golven är de vackra originalen, slipade och behandlade med ultra matt lack.

Vardagsrum Här strömmar ljuset in genom fönstren. Rummet var tidigare ett sovrum, men i samband med ombyggnaden har det blivit en naturlig förlängning av köket. Höga golvsocklar och de slipade originalgolven förstärker den klassiska känslan.

Sovrum Master bedroom erbjuder platsbyggda garderober upp till tak och eleganta pardörrar mot den stora hallen. Här går väggar, tak och snickerier i den mjuka kulören Bone från Farrow & Ball. Barnrummet är lekfullt och smart utformat med en platsbyggd våningssäng med förvaring och tapeten Hares in Hiding från Långelid / von Brömssen.

Badrum Renoverat 2020 med våtrumsintyg. Stilrent och funktionellt, redo att leva länge.

Hallar Den stora hallen binder ihop bostaden och har fått en extra touch av elegans med pardörrarna mot master bedroom och en färgsättning i Blåstång från Jotun – på väggar, tak och snickerier. Den mindre hallen har fått höjt tak för mer rymd och platsbyggd garderob för effektiv förvaring.

Uteplatser Från bostaden når du både en balkong (ca 1,4 x 3 m) mot innergården och en generös altan på över 30 kvm – placerad direkt i den privata Kråkängsparken. Här kombineras grönska och stillhet med stadens närhet, vilket ger en townhouse-lik känsla mitt i innerstaden.

Förråd finns i källaren i samma trapphus.

Sammanfattning av Brf Svarte Oliven Brf Svarte Oliven Är en stabil välskött förening med fokus på långsiktig hållbarhet. Föreningen förvärvade fastigheten Göteborg Olivedal 3:6 år 2018 och har sedan dess arbetat aktivt med att stärka sin ekonomi och har genomfört flera underhållsåtgärder och projekt, bland annat avyttring av råvinden och ombygnation av lokal. Fastigheten, som är en vacker sekelskiftesbyggnad från 1903, består idag av 26 lägenheter, varav 3 hyresrätter.

Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf, och teknisk förvaltning av Vital Service.

Ekonomi Föreningens ekonomi är stabil. Man har en budget där syftet är att löpande underhåll av fastigheten kan bekostas av årsavgifter och hyror. 2024 såldes en av föreningens hyresrätter och man fick ett större tillskott till ekonomin där man kunde amortera drygt 2,0 mkr. Resterande hyresrätter ses som en framtida tillgång för föreningen och marknadsvärdet på dessa är i linje med föreningens totala låneskuld, dvs skulle samtliga lägenheter säljas skulle föreningen vara i det närmaste skuldfri. I övrigt har man en stabil kassa och en långsiktig plan för fastigheten. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Renoveringar Föreningen har genomfört flera viktiga renoveringar sedan förvärvet. Under 2022 genomförde man exploatering av råvinden för att skapa fyra nya vindslägenheter. I samband med detta utfördes takomläggning, fasadunderhåll och renovering av entréer samt trapphus.

Övriga åtgärder:

2025 Relining av avloppsstammar

2024 Byte av portar och trapphusdörrar.

2019 Fläktbyte och uppdatering av tvättstuga.

(Stambyte genomfördes 1982) .

Parkering Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M. Det finns också möjlighet att hyra parkeringsplats i närliggande garage.

TV/Bredband Fastigheten är ansluten till Tele2 för både TV och bredband.

Gemensamma utrymmen

Föreningen erbjuder en tvättstuga i uppgång C, cykelförråd med ingång från Nordhemsgatan och innergården, samt en härlig stenterrass på innergården. Föreningen planerar även att förbättra gårdsmiljön med nya sittgrupper och växter. Men föreningen är också del av Heijderidarens samfällighetsförening ”Änga i Kråkestan”. Kråkängen är en gömd oas mitt i Linnéstaden, som man endast har tillgång till genom ett par av de kringliggande fastigheterna.

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.