Nordhemsgatan 65 B

Ljuset vandrar fritt mellan kök och vardagsrum, brädgolven finns kvar och kakelugnen fungerar fortfarande. Badrummet är däremot alldeles nytt. Och så balkongen. I söderläge, precis i höjd med plommonträdets krona, så nära att nästa sensommarfika kanske börjar med att man bara sträcker ut handen.

Tyst, ljust och väldigt, väldigt fint.

Sammanfattning av Brf Smugglaren 2003 Bostadsrättsföreningen Brf Smugglaren 2003 registrerades år 2003 och förvärvade fastigheterna Olivedal 7:5 och 7:6 år 2008. Byggnaden uppfördes under 1904 och 1907 och består av två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 788 kvadratmeter, varav 2 728 kvm utgör bostadsrättarea och 374 kvm utgör lokalyta. Bostadsytan fördelas på 36 lägenheter, varav 2 stycken är hyresrätter och resterande 34 lägenheter är bostadsrätter.

FÖRVALTARE Föreningens ekonomiska förvaltning sköts utav Bredablick Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Hagwalls Fastighetsservice AB. Från 2024-07-01 går man över till Nabo som förvaltare.

TOMTRÄTT Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

JURIDISK PERSON Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.

TRAPPSTÄDNING Trappstädning sköts av externt bolag.

TV/INTERNET Föreningen erbjuder Tele2 bredbandsuppkoppling och tv samt telefoni mot en obligatorisk avgift.

PARKERING I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad inom område ”M”.

INNERGÅRD Som medlem har du tillgång till föreningens trivsamma innergård i etage. Innergården är utrustad med uteplatser som under sommartid möbleras upp med sittmöbler och tillgång till grill. På innergården finns ett plommonträd som är högst uppskattad av föreningens medlemmar. För en tid sedan omvandlades den gamla sandlådan på gården Nordhemsgatan 65 till en örtgård som blev ett mycket trevligt tillägg för föreningens medlemmar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren på Nordhemsgatan 65 C. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torkrum, en torktumlare, centrifug och mangel. Nyligen gjordes bokningssystemet för tvättstugan om till ett digitalt system. I uppgången till 65 B finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum i markplan. Cykelparkering erbjuds även under tak på innergården på Nordhemsgatan 67.

EKONOMI Ekonomin är god och stabil. Lokalerna och hyresrätterna står för en del av föreningens intäkter. Den dag de två hyresrätterna ombildas och säljs kommer detta resultera i att den redan goda ekonomin stärks ytterligare. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 23,9 Mkr vilket ger en skuldsättning per totalyta till ca 9896 kr/kvm.

RENOVERINGAR Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1978-1979 då bl.a. avloppsstammar, kök, badrum och fönster renoverades. I samband med föreningens köp av husen upprättades en 10-årig underhållsplan och 2017 upprättades en ny underhållsplan som sträcker sig 30 år fram. Efter ombildningen 2008 så har omfattande renoveringar gjorts, och fastigheten är nu i mycket gott skick. Nedan följer ett urval av utförda renoveringar:

2021 Relining av alla stående och liggande stammar

2020 Spolning och filmning av spillvattenledningar.

2019 Utförd fönsterrenovering.

2018 Ombesiktning av OKV, besiktning av samtliga eldstäder, renovering av innerportar samt byggnad av trädgårdsland.

2017 OKV-besiktning samt renovering av trapphus Nordhemsgatan 65

2009-2015 Dränering runt stora delar av fastigheten, byte av tak, fönsterrenovering, tilläggsisolering och ny puts på gårdsfasad, målning av entrédörrar, injustering av värmesystem, balkongbygge, ombyggnation av sopstation.

1978-1979 ROT-renovering: avloppsstammar, kök och badrum byttes. Fönsterrenovering.

KOMMANDE RENOVERINGAR N närmast planeras fönsterrenovering och i övrigt följer man underhållsplanen och fonderar kontinuerligt medel efter den.

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.