Övre Husargatan 23 B

Välkommen till Övre Husargatan 23B och denna alldeles fantastiska trerummare, belägen högst upp i huset med hiss och två härliga balkonger! Här erbjuds ett hem utöver det vanliga, där tidstypisk charm möter modern elegans och där varje detalj har valts med stor omsorg. Bostaden har genomgått omfattande och smakfulla renoveringar med ett tydligt fokus på kvalitet, funktion och tidlös design.

Den otroligt välplanerade planlösningen skapar ett hem som är lika vackert som praktiskt. Här samsas generösa sociala ytor med två sovrum, genomtänkta förvaringslösningar och ett fantastiskt platsbyggt kök som verkligen sätter tonen för bostaden.

Köket är något alldeles extra och färdigställdes 2020 med exklusiva materialval och skräddarsydda lösningar. De stilrena, beige köksfronterna i Fenix harmonierar vackert med den matta kalkstensbänkskivan i Thala Grey. Här finns påkostade vitvaror från Bosch, elegant integrerad belysning, en specialbyggd fläktkåpa i vitpigmenterad ek och smarta förvaringslösningar. I direkt anslutning till köket ligger dessutom ett separat, platsbyggt skafferi och kafferum en både lyxig och funktionell detalj som förhöjer vardagen.

Bostaden präglas genomgående av en harmonisk färgsättning, vackra furugolv som slipats och behandlats samt omsorgsfullt renoverade ytskikt. Originaldetaljer som stuckatur och tidstypiska snickerier har varsamt tagits tillvara och kompletterats med moderna inslag. Platsbyggda garderober, specialanpassade dörrlösningar och smart belysning från Plejd är ytterligare exempel på den höga ambitionsnivån.

De två balkongerna blir en naturlig förlängning av hemmet och erbjuder ytterligare utrymme för avkoppling och njutning. Att dessutom bo högst upp i huset, med hiss hela vägen upp, gör boendet extra attraktivt.

Det här är ett hem för den som uppskattar genomtänkt arkitektur, gediget hantverk och en stilren, sammanhållen interiör.

Lägenhetsbeskrivning Hall

Redan i hallen möts du av bostadens genomgående känsla för kvalitet och omsorgsfullt utvalda detaljer. Här har taket höjts för att skapa en luftigare känsla, samtidigt som väggar och tak renoverats och målats i harmoniska kulörer från Jotun. Nya lister har valts för att harmoniera med bostadens ursprungliga karaktär vilket bidrar till ett enhetligt och stilrent intryck.

Kök

Ett verkligt drömkök där exklusiv design möter genomtänkt funktionalitet. Köket är platsbyggt och färdigställdes 2020 med stor omsorg om såväl material som detaljer. De eleganta, greppfria fronterna i Fenix, kulör Beige Arizona, ger ett sobert uttryck och samspelar vackert med bänkskivan i slipad Thala Grey-kalksten.

Köket är utrustat med kvalitativa vitvaror från Bosch, bland annat induktionshäll och ugn, samt vinkyl från mQuvée. Den svarta diskhon och den mattsvarta blandaren från Tapwell skapar en effektfull kontrast mot de ljusa materialen.

Den specialbyggda fläktkåpan i vitpigmenterad ek tillför värme och karaktär. Vitrinskåp med glasdörrar och integrerad LED-belysning ger ytterligare elegans, medan extra djupa lådor, smarta insatser och generös skåpförvaring gör köket lika praktiskt som vackert.

Skafferi och kafferum

I direkt anslutning till köket finns ett unikt och genomtänkt utrymme som tidigare utgjorde en klädkammare men som byggts om till ett separat skafferi och kafferum. Här finns plats för kökets alla tillbehör och möjlighet att skapa en egen liten kaffestation. Infällda spotlights och omsorgsfullt renoverade ytskikt ger rummet en ombonad och genomarbetad känsla. En uppskattad detalj som bidrar till att hålla kökets arbetsytor fria och välordnade.

Vardagsrum

Vardagsrummet är en naturlig samlingsplats i hemmet, där den omsorgsfulla renoveringen och de vackra materialvalen skapar en trivsam och elegant atmosfär. De slipade och behandlade furugolven bidrar med värme, medan de harmoniskt målade väggarna och de bevarade tidstypiska detaljerna förstärker bostadens karaktär. Här finns även smart ljusstyrning via Plejd, vilket gör det enkelt att anpassa belysningen efter tillfälle och stämning.

Sovrum

Bostadens två sovrum ger fina möjligheter att kombinera ett bekvämt boende med exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor. Den genomgående färgsättningen och de renoverade ytskikten skapar en lugn och sammanhållen känsla.

De platsbyggda garderoberna, som installerades 2021 och målades i den mjuka kulören NCS 2005-Y20R, erbjuder genomtänkt förvaring med ett möbelsnickrat uttryck. I det mindre sovrummet finns dessutom en platsbyggd skjutdörr som både sparar utrymme och bidrar till bostadens välplanerade karaktär.

Badrum

Badrummet har fått en uppdaterad inredning under 2025 med nytt handfat, kommod och badrumsskåp. Funktionella och stilrena inslag som bidrar till en fräsch och välordnad känsla.

Två balkonger

En av bostadens stora tillgångar är de två balkongerna, som ger extra utrymme för såväl avkoppling som sociala stunder. Den ena balkongen tillkom genom föreningens gemensamma balkongprojekt och färdigställdes 2024. Balkongdörren har därefter målats i en vacker röd kulör som tillför ytterligare karaktär.

Renoveringar och förbättringar

Bostaden har genomgått omfattande förbättringar sedan 2020, där kvalitet, långsiktighet och en sammanhållen design har varit vägledande. Utöver det platsbyggda köket och skafferiet har furugolven slipats och behandlats, elcentralen har bytts, VVS anpassats och samtliga väggar och tak spacklats och målats.

Under 2021 installerades platsbyggda garderober och 2024 färdigställdes den nya balkongen. År 2025 uppdaterades badrumsinredningen. Resultatet är ett väl omhändertaget hem med en ovanligt genomtänkt helhet, där klassiska detaljer och moderna bekvämligheter möts i fin balans.

Övrigt: Till lägenheten hör ett stort förråd beläget på vinden.

Sammanfattning av Brf Sveaborg Brf Sveaborg förvaltar den charmiga hörnfastigheten Kommendantsängen 5:9, med adresser på Övre Husargatan 23 och Kastellgatan 23, byggd 1896. Fastigheten, som föreningen förvärvade redan 1987, består av 26 bostadsrättslägenheter och tre hyreslokaler. I dessa lokaler drivs en sushirestaurang, en frukost- och lunchrestaurang samt en städ- och byggfirma. Byggnaden har en total bostadsyta om 2 206 kvm och en lokalarea på 295 kvm.

Parkeringsmöjligheter

Föreningen ligger inom boendeparkeringsområde M4, och tillgång till parkering kan sökas via Göteborgs stad. Dessutom finns flera externa garage i närområdet.

TV och Bredband

Fastigheten har anslutning till fiber, och TV och bredband levereras via Telenor.

Gediget underhåll och förbättringar

Fastigheten genomgick en omfattande ROT-renovering 1985, vilket bland annat innefattade byte av el- och vattenstammar. Sedan dess har föreningen utfört regelbundet underhåll och investeringar för att bevara byggnadens skick. De senaste åtgärderna inkluderar:

2012: Slutlig fasadrenovering och modernisering av miljörummet.

2013: Fastighetsbesiktning samt uppdatering av underhållsplan.

2015: Ny utomhusbelysning och stamspolning.

2017: Renovering av fasad, fönster och balkonger.

2022: Renovering av byggnadens tre hissar.

2023: Medlemmar som önskade kunde bekosta balkongbygge mot gården.

2024: Byte av vindsfönster

Kommande underhåll är små de närmsta åren då byggnaden är i mycket gott skick. Närmast planeras underhåll/ delvis byte av fönster mot gården, stammarna ska spolas och filmas för översyn.

Ekonomi och avgifter

Brf Sveaborg har en stabil ekonomi, med långfristiga skulder på cirka 20,4 miljoner kronor, vilket motsvarar en skuldbörda på cirka 9 232 kr per kvm bostadsyta. Lokalerna utgör en viktig del av intäkterna och står för cirka 25% av föreningens totala omsättning. I dagsläget har föreningen ca 950 000kr i kassan och föreningen amorterar ca 100 000kr/år. Idag finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Övrig information

Föreningen har Opalen fastighetsförvaltning för ekonomisk och teknisk förvaltning samt för trappstädning, vilket innebär att de boende inte behöver hantera dessa uppgifter själva. Föreningen anordnar städdagar två gånger om året, och eftersom den äger marken påverkas den inte av förändrade tomträttsavgälder.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning 2025 och kontakt med styrelsen. För ytterligare detaljer rekommenderas intresserade köpare att kontakta styrelsen direkt.