Risåsgatan 10B

Accepterat pris. Sekelskiftesetta med balkong och utmärkt läge i Linné. Bostaden har en genomgående planlösning som ger ett härligt ljusflöde och en luftig känsla. Från bostaden blickar du ut mot grönskande Skansenberget, samtidigt som du kan njuta av en solig balkong i västerläge mot lugn innergård. Här bor du i en stabil förening med god ekonomi, övernattningslägenhet och bra avgifter, i ett område som kombinerar stadens puls med närhet till natur. En perfekt bostad för förstagångsköparen. För den som vill kan det finnas möjlighet att låta bygga om lägenheten till en tvåa genom att flytta köket till vardagsrummet. (Se alternativ planskiss).

Rumsbeskrivning HALL Redan i första steget möts du av ljus från två vädersträck och det ljusa askgolvet som ger en sammanhängande känsla igenom hela lägenheten. Plats för avhängning och ingång till kök, allrum samt badrum.

Väggar: Målade Golv: Vitbehandlad ask från Kährs

VARDAGSRUM Rymligt rum som ledigt inrymmer både stor säng, soffa och tv. Härligt inramat av vacker stuckatur, profilerade listverk och stort fönster mot skansenberget. Förvaring i rymlig klädkammare. Möjlig tvåa? En möjlig planlösning för att låta skapa en tvåa skulle vara att lyfta ut köket till vardagsrummet. En trevlig planlösning med sovrum mot gården och ett allrum.

Väggar: Målade Golv: Vitbehandlad ask från Kährs

KÖK Det charmiga köket är både idylliskt och modernt på samma gång. Takhöjden som ger en luftig känsla och den framtagna tegelväggen ger en gedigen känsla samtidigt som det fortfarande är mycket stilrent. Utgång till solig balkong mot den parkliknande innergården. Köket är smart utformat med ljusa luckor, mörk bänkskiva och vitvaror i form av ugn, spishäll, köksfläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys(ny 2023). Renoverat 2015.

Väggar: Målade Golv: Vitbehandlad ask från Kährs

BADRUM Äldre men fungerande badrum med dusch, toalett och kommod.

Väggar: Delvis kaklade Golv: Våtrumsmatta

ÖVRIGT Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Föreningsbeskrivning Bostadsrättsföreningen Brf Skansen Kronan registrerades år 1986 och förvärvade fastigheten Kommendantsängen 3:5 år 2001. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Fastigheten omfattar totalt 31 bostadsrätter samt 6 lokaler. Den totala ytan uppgår till 2 894 kvm, varav 2 644 kvm utgör bostadsarea och 250 kvm lokalyta.

FÖRVALTARE Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Medan löpande fastighetsskötsel och underhåll läggs på entreprenad. Städning utförs av Veteranpoolen.

TOMTRÄTT Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av framtida höjningar av tomträttsavgälden.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Anticimex Försäkringar AB och Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

JURIDISK PERSON Juridisk person godkänns inte som medlem.

TRAPPSTÄDNING Trappstädningen utförs av Veteranpoolen.

TV/INTERNET Kabel-TV och bredband ingår i årsavgiften.

PARKERING I området gäller boendeparkering via Göteborgs Stad inom område "M".

INNERGÅRD Föreningen erbjuder en trivsam innergård för medlemmarna med parkliknande miljöer, flera sittgrupper och mängder av växter.

GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har tillgång till gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, övernattningsrum och övriga gemensamma utrymmen. Hiss finns i fastigheten.

EKONOMI Föreningen har en stabil ekonomi med stora hyresintäkter från sex lokaler. För att säkra upp underhåll har man beslutat om en avgiftshöjning. Föreningens långfristiga lån uppgår till cirka 25,7 Mkr, vilket motsvarar en skuldsättning om cirka 8 880 kr/kvm totalyta eller 9 720 kr/kvm bostadsrättsyta.

RENOVERINGAR Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig fram till år 2074. Under senare år har bland annat följande åtgärder utförts:

Byte till säkerhetsdörrar.

OVK-besiktning samt ventilationsjustering.

Byte av termostater och avluftningsventiler på samtliga radiatorer.

Löpande underhåll enligt underhållsplan.

KOMMANDE RENOVERINGAR Enligt underhållsplanen planeras bland annat:

Nya värmeledningar till vindsvåningen.

Därefter följs den långsiktiga underhållsplanen som sträcker sig till år 2074.

Kontroll av stående stammar och eventuell åtgärd så som relining.

Ovanstående information grundas på föreningens årsredovisning för 2025. Uppgifter som är av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med föreningens styrelse eller förvaltare.