Södra vägen 34

Här är det proportionerna. Ljuset. Materialen. De lugna kulörerna. Hur rummen följer på varandra och hur snickerierna ser ut att alltid ha hört hemma precis där de står. En renovering där ambitionen uppenbarligen inte varit att visa hur mycket man gjort – utan hur bra det går att göra det.

Resultatet är 175 kvadratmeter med en sällsynt självklarhet.

Planlösningen är generös på det där sättet som blivit allt svårare att hitta. Mot gatan ligger en vacker följd av sociala rum med kök, matsal, allrum och vardagsrum. Idag används vardagsrummet som sovrum, men möjligheten finns där att åter låta hela den främre delen av våningen bli en sammanhängande plats för middagar, samtal och ett ganska härligt vardagsliv.

Mot den lugnare gårdssidan ligger två sovrum, avskilda från de sociala ytorna.

Och överallt finns det som ofta saknas även i riktigt vackra hem: förvaring. Platsbyggd, genomtänkt och integrerad i arkitekturen snarare än adderad i efterhand. Saker får försvinna. Rummen får vara rum.

Estetiken är genomgående sval och skandinavisk. Trä, sten, dämpade toner och noggrant utvalda detaljer. Inget behöver ropa efter uppmärksamhet. Kvaliteten märks ändå.

Och sedan finns en detalj till.

En ganska anmärkningsvärd sådan.

Månadsavgiften är 0 kronor.

Inte låg.

Inte ovanligt låg.

Noll.

För 175 kvadratmeter mitt i Göteborg förändrar det förstås kalkylen. Men kanske framför allt känslan av att äga ett hem där väldigt få kompromisser behöver göras.

Ett stort stadshem. Färdigt in i detaljerna. Skapat med ovanligt säker hand.

175 kvm. Fem rum. 0 kr i månadsavgift.

Det händer inte särskilt ofta.

Sammanfattning av Brf Södra vägen 34 ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Södra Vägen 34 är en av Göteborgs äldre bostadsrättsföreningar och äger fastigheten Göteborg Heden 31:9 med adress Södra Vägen 34. Fastigheten uppfördes 1921 och består av ett vackert flerbostadshus i attraktiva Lorensberg.

Föreningen omfattar idag 11 bostadsrätter, 9 hyresrätter och 2 hyreslokaler, vilket ger en ovanligt stark intäktsbas och betydande framtida värden. Den totala ytan uppgår till cirka 2 234 kvm, varav 2 114 kvm bostäder och 120 kvm lokaler.

FÖRVALTNING

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB medan den tekniska förvaltningen hanteras av föreningen.

MARK

Föreningen äger marken och påverkas därför inte av framtida höjningar av tomträttsavgälden.

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Upplåtelse i andra hand prövas av styrelsen och sker enligt bostadsrättslagens regler.

JURIDISK PERSON

Juridisk person beviljas inte medlemskap.

PARKERING

På gården finns parkeringsplatser och i området gäller även boendeparkering via Göteborgs Stad.

TV & BREDBAND

Föreningen har gruppavtal för bredband och TV via Tele2.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

EKONOMI

Föreningen har en mycket stark balansräkning och är i princip obelånad, samtidigt som de 9 hyresrätterna och 2 lokalerna bidrar med stabila hyresintäkter och utgör betydande dolda tillgångar för framtiden.

Styrelsen arbetar samtidigt aktivt med att planera kommande underhåll av bland annat fönster, plåtfasad och balkonger. Kostnadsbedömningen har reviderats upp och föreningen beskriver i årsredovisningen att framtida finansiering kan komma att ske genom nyupplåning, ombildning av hyresrätter eller en kombination med justerade årsavgifter.

UTFÖRDA OCH PLANERADE UNDERHÅLL

Föreningen arbetar löpande med fastighetens underhåll. Under senare år har bland annat taksäkerhet förbättrats, ventilationsåtgärder genomförts, badrum i hyresbeståndet renoverats samt omfattande utredningar av fastighetens tekniska status genomförts. Under 2026 ligger fokus på att färdigställa ventilationsåtgärderna (OVK) samt fortsatt planering av kommande fasad- och fönsterunderhåll.