Surbrunnsgatan 8 B

Välkommen till en väl omhändertagen tvårummare på Kungshöjd, där klassiska detaljer möter en genomtänkt och modern planlösning. Den generösa takhöjden och de bevarade stuckaturerna ger bostaden en stillsam elegans, samtidigt som hemmet känns funktionellt och lätt att leva i.

Vardagsrummet är rymligt och har en naturlig kontakt med köket, vilket skapar en öppen och trivsam helhet. Härifrån nås även balkongen – en lugn plats med utrymme för både vardag och sommarkvällar. Sovrummet ligger rofyllt och erbjuder god förvaring samt plats för ett skrivbord för den som önskar.

Lägenheten har varsamt renoverade ytor och ligger i en förening med låg belåning, vilket bidrar till en trygg och stabil boendemiljö. Ett hem som kombinerar närheten till stadens puls med en känsla av lugn och omsorg.

Lägenhetsbeskrivning Område Området kring Esperantoplatsen har under senare år utvecklats varsamt och fått en tydligare sammanhållning mellan Linnéstaden och Kungshöjd. Rosenlundsgatan har formats till ett trivsamt promenadstråk där stadslivet får ta plats i ett lugnt tempo. Utbudet av restauranger och caféer har vuxit fram successivt, och den omsorgsfullt ombyggda Feskekôrka har blivit ett naturligt utflyktsmål – med möjlighet att slå sig ner vid vattnet för mat och vin.

Härifrån når du allt detta på några minuters promenad. Samtidigt ligger bostaden skyddad och vänd mot en stillsam innergård, vilket ger en tydlig kontrast mellan stadens närhet och hemmets lugn.

Hall Hallen ger ett harmoniskt första intryck med ljusa väggar, generös takhöjd och ett ljust trägolv som löper vidare in i bostaden. Förvaringen är genomtänkt med platsbyggda garderober som rymmer ytterkläder och skor. En mindre avlastningsbänk och en specialbeställd spegel bidrar till ett avskalat och funktionellt uttryck.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Målade

Vardagsrum Vardagsrummet är ljust och luftigt med högt i tak och väggar med subtil struktur som ger rummet karaktär utan att ta över. Planlösningen är lätt att möblera och rymmer både soffgrupp och matplats. Den platsbyggda TV-bänken är diskret integrerad och bidrar till helheten.

Härifrån nås balkongen, som under årets varmare månader fungerar som en naturlig förlängning av rummet – med plats för både sittgrupp och middagar utomhus. Grill är tillåtet.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Målade

Sovrum Sovrummet ligger lugnt och ombonat, med väggar i en varm, dämpad ton och ett ljusinsläpp som förstärker den rogivande känslan. Rummet är rymligt och erbjuder god förvaring genom platsbyggda garderober. Här finns även utrymme för ett skrivbord, för den som önskar kombinera vila och arbete.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Målade

Kök Köket är både funktionellt och personligt utformat. Skåpsluckor i en grå ton kombineras med diskreta, guldtonade beslag och en bänkskiva i vit marmor. Den bevarade tegelväggen ger rummet en tydlig karaktär och skapar en varm kontrast till de ljusa ytorna.

Köket är utrustat med vitvaror från Bosch – kyl, frys, ugn, mikro, induktionshäll och fläkt – allt samlat i en lösning som gör köket lätt att använda i vardagen.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Målade

Badrum Badrummet är tidlöst och välplanerat med helkaklade väggar i vitt och ett grått klinkergolv. Här finns duschhörna, handdukstork samt god förvaring genom kommod och högskåp. Ett badrum som kombinerar funktion med ett lugnt uttryck.

Golv: Grå klinker Väggar: Helkaklade

Övrigt Till lägenheten hör ett förråd beläget i källaren.

Sammanfattning om Brf Surbrunnen 8 Allmänt: BRF Surbrunnen 8 är en stabil och välmående bostadsrättsförening som äger fastigheten på Surbrunnsgatan 8. Föreningen etablerades 2004 och förvärvade fastigheten 2006. Vid köpet upprättades en underhållsplan som löpte fram till 2019, och en ny plan för framtida underhåll sattes i verket 2020. Fastigheten, som har en total yta på 1828 kvm, bedöms vara i mycket gott skick. Av den totala ytan utgör 77 kvm föreningens lokal och 51 kvm en hyreslägenhet, medan 1751 kvm är bostadsyta.

Antal lägenheter och lokaler: Föreningen omfattar 23 bostadsrätter samt en hyreslägenhet och en lokal. Hyreslägenheten är en potentiell ekonomisk tillgång för föreningen den dag den kan avyttras. Lokalen hyrs för närvarande ut till den populära restaurangen DubbelDubbel.

Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret sköts av SBC.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, och föreningens styrelse omfattas av en ansvarsförsäkring.

Tomträtt: Eftersom föreningen äger marken påverkas den inte av eventuella höjningar av tomträttsavgälder.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi, tack vare en tydlig strategi sedan fastighetsförvärvet och ett stort engagemang. Under 2018–2020 genomfördes ett vindsprojekt som ytterligare stärkte föreningens ekonomi. Belåningsgraden ligger på cirka 3 900 kr/kvm, vilket motsvarar cirka 6,7 miljoner kronor i totala lån. Årsavgifterna är för närvarande låga, 573 kr/kvm. Den hyrda lokalen utgör en viktig inkomstkälla och bidrar till föreningens finansiella stabilitet. Under 2020–2021 amorterade föreningen ner sina lån och planerar att fortsätta med detta framöver.

Renoveringar: Några av de senaste renoveringarna inkluderar:

2011: Byggnation av balkonger och fasadrenovering mot innergården.

2013: Borinfiltration som grundförstärkande åtgärd.

2015: Fönsterrenovering mot Surbrunnsgatan.

2016: Renovering av källare och tvättstuga.

2018–2019: Vindsutbyggnad.

2020: Slutförande av vindslägenheterna och installation av hiss, samt renovering av soprummet.

2020–2021: Ytterligare arbete på innergården. Bland annat har man förbättrat utemiljön med nya armaturer och belysning på innergården.

2022: Fasad- och fönsterrenovering på innergården samt reparation av värmesystemet.

Mer information om planerade renoveringar finns i föreningens årsredovisning för 2023.

Underhållsplan: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2022 till 2053.

Gemensamma ytor:

Föreningen har tidigare genomfört en renovering av gårdsbjälklaget och nästa steg är att återställa och förbättra uteplatsen,som under sommaren utrustas med utemöbler och grill som medlemmarna fritt kan använda. Cyklar kan parkeras på gården eller i källaren, och det finns en gemensam tvättstuga.

TV och Bredband: TV och bredband tillhandahålls via Tele2.

Parkering: Boendeparkering finns i området för cirka 935 kr/månad.

Andrahandsuthyrning: Styrelsen prövar varje ansökan om andrahandsuthyrning individuellt, enligt föreningens stadgar och gällande lagar.

Trappstädning: Trappstädningen hanteras av en entreprenör, så de boende behöver inte själva engagera sig i detta.

Juridisk person: Juridiska personer beviljas inte medlemskap i föreningen.

Denna information är baserad på föreningens senaste årsredovisning. Köpare rekommenderas att själva kontrollera uppgifter av särskild vikt med föreningen.