Sveagatan 21

Med ett helt unikt läge på Sveagatan, ligger denna otroligt påkostade, minimalistiska, unika och spektakulära lägenhet. Föreningen är oerhört familjär, innergården är en av Göteborgs mest populära. Stabil förening med låga avgifter!

LÄGENHETSBESKRIVNING Exklusivt renoverad 20-tals tvåa med obeskrivlig rymd. Lägenheten är en mix av 20-talets lättsamma elegans och nutidens krav på fuktionsestetik. Lägenheten har bevarade stilrena stuckaturer, takrosetter och djupa fönsternischer med fönsterbänkar i granit.

Föreningen har en god ekonomi och är oerhört familjär med tretton bostadsrätter och en lokal samt ett garage som föreningen hyr ut. Innergården är en av Göteborgs mest populära, som föreningen har tillgång till via en samfällighet. Den är grön och välplanerad med grillplats, odlingslådor, lekplats, nybyggda påkostade soprum och cykelförråd med fina sedumtak. Allt för att skapa en trivsam och grön innergård där alla trivs.

Hall

Det första som möter dig är en stor rymlig hall med dimmbara spottlights i taket och bra förvaringsmöjligheter och plats för mindre möblemang. Tre garderober längs ena väggen och bakom ett draperi finns ett förråd eller klädkammare med hyllsystem.

Golv: Parkettgolv (3-stav wengefärg)

Väggar: Målade

Kök

Stilrent och minimalistiskt kök med detaljerna på rätt ställen, oerhört uttänkt och välplanerat med köksö plats för sittplatser. Inbyggda överskåp som är handtagslösa med pushfunktion. Integrerade vitvaror och vägghängd köksblandare. Bänkskivor i vit Silestone (stenskiva) som återkommer i det mysiga fönstret där man kan krypa upp och mysa med en bok och kaffe alternativt bevaka kocken i köket.

Köket har dimmbara spotlights i taket.

Maskinellutrusning består av Miele induktionshäll och ugn (2016), Fjäråskupan köksfläkt kolfilter modell Box (2016), Siemens integrerad kyl & frys (2016), AEG integrerad diskmaskin (2007) samt Siemens kombimaskin vilket innebär tvätt och tork i samma maskin (2016).

Golv: Parkett (3-stav wengefärg)

Väggar: Målade

Sovrum

Med lugnt gårdsläge bakom halvmeter tjocka väggar sover du tyst med fönstret öppet! Vackra originalfönster i djupa nischer ger ett fantastisk ljus och nattens mörkläggning sker med en fjärrkontroll till den eldrivna rullgardinen.

Även i sovrummet är förvaring i fokus. En stor skjutdörrsgarderob med förvaringssystm längs hela kortsidan.

Golv: Parkett (3-stav wengefärg)

Väggar: Målade

Vardagsrum

Lägenhetens absolut mest spektakulära rum. Med ett halvmåneformat fönster finns ingen lägenhet lik denna. Utanför har du mysiga och lugna Sveagatan. Vardagsrummet är stort nog för stor matgrupp och även soffdel med många sittplatser. Rummet ramas in av sparsmakade eleganta taklister, höga golvlister och med en sober takrosett.

Golv: Parkett (3-stav wengefärg)

Väggar: Målade

Badrum

Nutidens minimalism med en praktisk touche. Badrummet är renoverad i ljus färgskala med vitt kakel och grå klinker. Vitt högskåp från Duravit som tillhör samma serie som handfat och wc (designad Philippe Starck). Över tvättstället sitter en spegel med belysning, taket har dimmbara spotlights. Dusch inbyggd och vägghänd från Axoor, även tvättställsblandare är från Axoor och designad av Philippe Starck.

Övrigt: Källarförråd finns till lägenheten, ca 5 kvm Bostadens nettoskuldsättning ligger på 126985 kr.

Föreningsinformation Bostadrättsföreningen Svea 21 äger sedan 2004 fastigheten Kommendantsängen 4:7 med adress Sveagatan 21. Föreningen består av 13 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea på 1225 kvm och en lokal om 35 kvm och ett garage, båda upplåtna med hyresrätt. Föreningen har tagit hjälp av Nabo för ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning sköts i egen regi.

Tomträtt

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god, med en belåningsgrad om bara 2449kr/kvm. Föreningen har idag lån på ca 3000 000kr. De har hyresintäkter både från lokal och från garageplatsen. Hyresintäkterna står för ca 12% av de totala intäkterna. Det finns idag inga planer på att förändra avgifterna.

Renoveringar

Byggnaden är oerhört välskött och välrenoverad.

1980 Stambyte

2010 Översyn på hela taket och ommålning

2013 Renovering hiss och omfattande dränering

2016 Renovering trapphus och portik

Kommande renoveringar

I och med västlänkbyggnationen så mäts husets rörelse årligen. Men det finns inga tecken på att huset rör sig, vilket betyder att en grundförstärkningen inte är nödvändig.

Fastigheten är i mycket gott skick och inga stora renoveringar är planerade. Endast mindre underhåll kommer att ske, för detta finns medel avsatta.

Innergård/Tvättstuga /Gemensamhetsytor

Föreningen är medlem i samfälligheten Karl XII, som förvaltar hela den gemensamma innergården. En stor öpppen innergård med grönytor och sittgrupper för rekreation och socialt umgänge med grannar. På gården finns gemensamma utemöbler och grillmöjligheter. Tvättstuga inkl grovtvättstuga och en förskola med tillhörande lekplats (som även får användas av de boende på kvällar och helger.)

Parkering

Boendeparkering i området finns att tillgå för de som är skrivna på adressen. Kostanden ligger på ca 700 kr/mån.

TV/Bredband

Telia levererar både TV och Bredband till de boende. Kostnaden på 260 kr/ mån ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.

Juridisk person

Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Andrahandsuthyrning

En bostadsrättsinnehavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Ansökan ska ställas skriftligen hos styrelsen.

Ovanstående grundas på information från Årsredovisning 2022 och föreningens kontaktperson 2023-04-27. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.