Vallgatan 23

Som ett enplanshus uppe bland takåsarna mitt i centralaste citykärnan. En liten del av Köpenhamn har vi kallat denna lägenhet. Det är något med porten, med den otroligt pittoreska innergården, en av få bevarade trätrapporna upp. Denna lägenhet måste upplevas! Bevarade originaldetaljer, som takbjälkar, kakelugnar och en gjutjärnsspis. Dessutom har lägenheten en balkong med otroligt lugnt gårdsläge. Tack vare de många takfönstren har lägenheten ett fantastiskt ljus.

Lägenhetsbeskrivning De stora sociala ytorna i denna bostad är fantastiska. Men ett stort sällskapskök i direkt anslutning till vardagsrummet. En väl tilltagen köksö för tillredning. Plats för stor matgrupp med de charmiga golvfönstren (!) Planlösningen i denna bostad är fantastisk, med tre bra sovrum, öppna sociala ytor och ett stort badrum. (Möjlighet finns att bygga ett gästbad i anslutning till hallen om så önskas). Dessutom finns här ett stort loft med många möjligheter! Förvaringsmöjligheterna i denna lägenhet är enorma. Golvvärme i hela lägenheten.

Hall

Takhöjden och ljusinsläppet, de synliga balkarna, tegelväggarna med små inmurade nischer och änglatrappor. Ja allt det här och lite till möts du av bara du sätter foten innanför tröskeln till denna otroliga vindsvåning! I denna vindslägenhet får du inte bara det tysta lugna lägenhet av att bo på toppen, du får även de mängder av originaldetaljer, så som bjälkar, kakelugnar och en fungerande vedspis, detta tack vare att vinden varit inred bostad i 100 år. Så en vindsvåning med karaktär och historia beskriver denna lägenhet allra bäst.

Golv: Granit i ytterhallen och ljust ekgolv i innerhallen

Väggar: Målade

Kök

Stort socialt kök både uttänkt för den matlagningsglade och för dess gäster. En stor matplats får en given plats under takfönstret till höger i rummet. Den stora köksön bidrar till både praktiska arbetsytor men framförallt kanske en social plats att umgås på. Köket har (en dröm) ett stort walk-in-skafferi. Vackert kalkstensgolv i köksdelen bryter av det annars ljusa ekgolvet.

Golv: Kalksten (golvvärme)

Väggar: Målade

Vardagsrum

I öppen planlösning från köket ligger det stora ljusa vardagsrummet, ljusinsläppet är enormt, takhöjden är spektakulär, och detaljerna är häpnadsväckande. Ett vardagsrum med inte mindre än två fungerande kakelugnar och utgång till våningens uteplats, en balkong med sol från tidig morgon till ca 18-tiden.

Golv: Ljusbehandlat ekgolv

Väggar: Målade

Loft

På väggen hänger en specialbyggd stege, till vadå. Jo men uppe ovanför innerhall och kök ligger ett stort loft. Detta nyttjas nu som lägenhetens förråd, rymmer massor, och perfekt för access direkt från lägenheten. Men har man inte det behovet är det ett supermysigt undangömt sovloft.

Master bedroom

Lägenhetens största sovrum ligger i den mer privata delen av lägenheten. Murstock, takbjälkar och takfönster ger rummet en oerhörd karaktär. Helt rofyllt läge med ett härligt ljusinsläpp.

Golv: Ljusbehandlat ekgolv

Väggar: Målade

Gästrum/Sovrum

Ett stort generöst sovrum med plats för både arbetsplats och rejäl dubbelsäng, skapar känslan av ett hotellrum. Här ska du som gäst kunna känna dig som hemma med en privat och avskild känsla.

Golv: Ljusbehandlat ekgolv

Väggar: Målade

Innerhall

Utanför master bedroom och badrummet finns en innerhall som rymmer massor med förvaring. Dels garderober bakom skjutdörrar men också en klädkammare. Ljuset kommer in även här tack vare glasgolvet från takloftet!

Arbetsrum/Sovrum

Lägenhetens tredje sovrum ligger precis vid entrén, såklart lämpar det sig här ordentligt bra som arbetsrum.

OBS om man skulle vilja bygga en gästtoalett så finns avlopp sparat i bortre änden av detta rum.

Golv: Ljusbehandlat ekgolv

Väggar: Målade

Badrum

I den mer avskilda delen efter kök och vardagsrum, hittar vi badrummet. Ett lyxigt stort badrum i jordnära toner. Här finns både jacuzzi och ångbastu. Jacuzzin är placerad under takfönstret, nästan som att bada under bar himmel! Här finns dessutom både tvättmaskin och torktumlare

Golv: Italienskt klinker (golvvärme)

Väggar: Helkaklade i vitt

Övrigt: Loftet i lägenheten är tänkt som förråd, något externt förråd till lägenheten finns ej, men går att hyra från föreningen för en kostnad om 350 kr/mån.

Värmekostnaden ligger utöver avgiften, i lägenheten finns en luft/luft värmepump installerad november 2022. 2022 installerades isolerglas på samtliga äldre fönster 2021 tecknades andelar i vinkraftskooperativet Västanvind, vilket medför ett mycket förmånligt elavatal. Dessa andelar kan överlåtas och ingår i köpet.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning ligger på 252 100kr

Kuriosa

Byggnaden här på Södra Larmgatan 18 och Vallgatan 23 bebyggdes 1878 och mellan 1879-1886 låg här Matilda Halls flickskola, som var en av de första skolorna helt upprättade för bara flickor. Det var då bageri i bottenvåningen på Vallgatan 23 annars disponerade skolan hela gårdshuset på Vallgatan 23. Här inreddes bland annat en bönsal och en gymnastiksal. Skolan flyttades sedan till en helt egen byggnad som vi idag känner som Viktoriaskolan. En annan lite märklig sak är att det faktiskt varit bostad här uppe på vinden väldigt länge. Det vet vi tack vare en tidningsartikel om en brand i vindsvåningen 1897, kvinnan som bodde i vindslägenheten klarade sig men trotsade branden och röken för att springa in och rädda sin symaskin. Branden spred sig inte heller i resterande del av huset tack vare den tjocka brandbottnen.

Föreningstext ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Larmtrumman 2 har fått sitt namn efter området som föreningens fastighet är belägen på. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och förvärvade sin fastighet 1992 och på fastigheten uppfördes 1878 ett flerbostadshus. Byggnadens totala yta utgör enligt taxeringsbeskedet 1387 kvm varav 956 kvm utgör lägenhetsyta och 431 kvm utgör lokalyta. Föreningen består av 10 bostadsrätter (varav 4 utgör lokaler).

FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi av styrelsen.

TOMTRÄTT

Bostadsrättsföreningen äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av höjda tomträttsavgälder.

FÖRSÄKRING

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar och i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen sköts av ett externt företag.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Ansökan skall ske hos styrelsen

JURIDISK PERSON

Enligt föreningens stadgar så godkänns inte juridisk person som köpare.

TV/BREDBAND

Fiber finns installerat i fastigheten. Tillgång till bredband och tv via Telia fiber. Kostnaden ingår i avgiften.

PARKERING

Boendeparkering finns i att tillgå i område ”C”. I området finns det garage med varierande kötider och priser. Se www.q-park.se och www.apcoa.se för mer information.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Pittoresk innergård med klätterväxter och stenläggning. På innergården finns sittplatser och förvaring för cyklar. I källaren finns en tvättstuga tillgänglig för föreningens medlemmar. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På innergården finns sopstation med sortering av matavfall.

EKONOMI

Förening med låg belåning där den totala belåningen endast uppgår till 4,3 mkr vilket motsvarar en belåning om 3100 kr/kvm. Under 2018 upprättades en underhållsplan för 2018-2030 som också budgeterades. Inga avgiftsförändringar beslutade i nuläget.

Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

RENOVERINGAR

2023 - Färdigställande av renovering av port och portgång.

2020-2021 Renovering av trapphus.

2019 Installation av fibernät

2013 Målades samtliga fönster

2008 Renovering av sophuset på innergården

2006 Omläggning av tak

1994-95 I mitten av 1990-talet byttes avloppsstammar och EL-stammar.

KOMMANDE RENOVERINGAR