Halssmyckevägen 17A

Unik och arkitektritad etagevåning om 104 kvm signerat den prisbelönte arkitekten Jens Arnfred. Bostaden är utrustad med inte mindre än 4 ordentliga sovrum och 2 badrum och är belägen i ett barnvänligt och naturnära område nära förskola, skola, kommunikationer och Lerums centrum. Praktikaliter i form av två terrasser, bilplats med laddning och god förvaring i en stabil BRF ger en trygghet för hela familjen.

Rumsbeskrivning Har du drömt om att bo i skogens tystnad men vill inte göra avkall på närheten till stad och kommunikationer? I Norra Hallsås i Lerum är detta en verklighet. Här får du känslan av att vara omgiven av naturen, medan du samtidigt är ett stenkast bort från allt det vardagliga du behöver. För familjer med barn i alla åldrar är detta ett bra läge. Du hittar ett utbud av förskolor och skolor på promenadavstånd, inklusive en förskola precis i grannskapet. Och för de äldre finns Lerums gymnasium nära till hands. Tillgången på träningsmöjligheter god med tillgång till Lerums vattenpalats, nordic Wellness och STC gym. I området finns också flera naturslingor.

Kommunikationerna är goda, i området finns gång- och cykelbana till Lerums centrum. Den lokala bussen går bara ett stenkast bort. Till Göteborg och Alingsås tar du dig enkelt med pendeltåget på ca 20 minuter. Men det bästa med ett boende i Norra Hallsås är närheten till naturen, en promenad bort finns badmöjligheter i sjöarna Aspen och Häcksjön och skogen är bokstavligen runt knuten.

HALL En trappa upp från markplan finner du en av lägenhetens två terrasser, denna i ett ljust och fritt och högt läge. Från terrassen kliver du in i hemmets hall som är praktiskt utformad med stor garderob samt städskåp bakom skjutdörrar och ingång till det nedre planets badrum.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Vitmålade

VARDAGSRUM Med enorma fönsterpartier mot den högresta tallskogen är vardagsrummet och därmed hela lägenheten inbäddade i en rogivande grönska och får samtidigt ett behagligt ljusinsläpp. Vardagsrummet på nedre plan är den perfekta samlingspunkten och tillåter på ett naturligt sätt plats för matgrupp och en bekväm soffhörna. Samt utgång till terrass och kök

Golv: Ljust trägolv Väggar: Vitmålade

KÖK Snyggt och renoverat kök med smarta och stilfulla val. Inrett med en elegant balans med luckor i mörkbetsad ek och matchande vita släta luckor samt en platsgjuten betongskiva. Köket bjuder också på generösa arbetsytor och modern utrustning.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Vitmålade

SOVRUM 1 På nedre plan finns också ett rogivande sovrum med plats för en större säng och skrivbord samt förvaring. Vid behov kan detta rum minskas ner för mer yta för umgänge och större vardagsrum.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Vitmålade

BADRUM 1 Stilrent badrum med en modern känsla, utrustat med klinkergolv och kakel. En genomtänkt layout inkluderar tvättmaskin och torktumlare samt en smidig arbetsbänk och en skräddarsydd kommod med marmorsatt nisch.

Golv: Klinker med underliggande golvvärme Väggar: Kaklade

ÖVRE PLAN

ALLRUM Övervåningens vardagsrum är ljust och öppet i entresol ner mot de stora fönsterpartierna. Här är stämningen lugn och harmonisk. Rummet erbjuder enkelt plats för tv-hörna och umgänge.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Vitmålade

SOVRUM 2 Lägenhetens master bedroom som ligger med ett högt och fritt läge med utsikt ner över Lerum. Idag inrett med garderob och mörkt målade väggar för en lugn inramning.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Vitmålade

SOVRUM 3 Lägenhetens tredje sovrum erbjuder även detta plats för en säng samt skrivbord och förvaringsmöbel. Från sovrummet är utsikten rakt ut i den vackra tallskogen.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Vitmålade

SOVRUM 4 Lägenhetens fjärde sovrum erbjuder även detta plats för säng samt skrivbord och förvaringsmöbler.

Golv: Ljust trägolv Väggar: Vitmålade

BADRUM 2 Rymligt badrum med en stilren utformning, utrustat med dusch, handdukstork, kommod med förvaring och stor spegel.

Golv: Klinker med underliggande golvvärme Väggar: Kaklade

ÖVRIGT Som boende disponeras också ett praktiskt förråd och bilplats med laddning finns att tillgå för endast 600 kr per månad.

Föreningsbeskrivning Mitt i området nya Hallsås ligger Brf Halssmycket omgärdat av rogivande och grönskande barrskog. I föreningen finns 55 lägenheter fördelat på 2-5 rok om totalt 4 236 kvm. Föreningens arkitektritade fastighet uppfördes 2009 och är ritat av den prisbelönte arkitekten Jens Arnfred med inspiration från skogen där husen formgivits på naturens villkor. Föreningen äger sin mark och kommer därför inte att drabbas av på sikt höjda tomträttsavgälder.

FÖRVALTARE & FÖRSÄKRING HSB bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och föreningen kräver ett enskilt medlemskap i HSB (Årsavgift 500 kr och insats 300 kr). Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Moderna där ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar ingår.

TV-/INTERNETANSLUTNING Föreningen är ansluten till bredband och TV via fiber från Telia.

TRAPPSTÄDNING Trappstädningen i fastigheten sköts av ett externt företag och detta är således inget som de boende själva utför.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en stor gemensam tvättstuga med tillhörande torkrum, en gemensamhetslokal, en övernattningslägenhet med 3 sängplatser och Cykel- samt barnvagnsförråd.

PARKERING Föreningen har olika parkeringsplatser att erbjuda. Det finns carportsplatser 600kr/mån, parkeringar utomhus 250 kr/mån, samt MC parkering 75-200kr/mån.

ANDRAHANDSUTHYRNING En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand under förutsättning att styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen.

JURIDISK PERSON Föreningen tillåter ej juridsk person.

EKONOMI Föreningens ekonomi bedöms som stabil och välskött och styrelsen arbetar aktivt med att ta budget för kommande verksamhetsår samt planera underhåll på fastigheten.

De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet för 2021-22 till 6 100 kr/kvm bostadsyta vilket ligger under snittet för liknande föreningar. Till detta så amorterar föreningen kontinuerligt samt att man gjorde en extra amortering om 500 000 kr detta verksamhetsår. Föreningens 63 parkeringsplatser bidrar med intäkter till föreningen. 1/7 gjorde man hänförligt till ökade kostnader en avgiftshöjning om 5%.

Överlåtelseavgift (1313 kr) betalas av säljaren och pantsättningsavgift (525 kr) betalas av köparen.

Inga avgiftsförändringar är planerade eller beslutade.

RENOVERINGAR Sedan föreningens fastighet uppfördes 2009 har löpande underhåll utförts. De senaste åren har man bland annat installerat fler laddboxar, spolat vattenledningar, installerat ny fasadbelysning, omlaserat entréer(2022), renoverat hissar (2021), anlagt gästparkeringar, femårsbesiktning (2015).

KOMMANDE RENOVERINGAR Kommande underhåll planeras utifrån en upprättad underhållsplan. De närmst kommande åren noteras ovk-besiktning, rensning av ventilation och injustering av fläktsystem.

I övrigt inga större åtgärder den närmsta tiden.

Informationen är baserad på årsredovisning för 2022. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.