Kläppen 48

Gård med bra läge strax utanför Norsjö. Drygt 114 hektar mark med skog samt fina öppna ytor runt gårdscentrum. Boningshus med renoveringsbehov och flera ekonomibyggnader. En fastighet med fina förutsättningar för dig som vill bo och leva på landet.

Varmt välkommen på visning! När vi inte har en fast visningstid i annonsen går det alltid bra att kontakta oss för att boka visning. Skicka in din bokning på: info@marklundmakleri.se eller ring +46 910-109 10

Det finns gårdar där husen är den stora tillgången och så finns det gårdar där marken, läget och möjligheterna betyder mest. Kläppen 48 hör till den senare kategorin.

Bara några minuter från Norsjö ligger gården samlad med öppna ytor runt husen och den egna skogen alldeles intill. Här finns plats att leva! Gott om mark, gott om utrymme och friheten att göra det man själv vill.

Boningshuset är rymligt och har ett genomgående äldre skick. Nästa ägare kommer sannolikt att vilja renovera och anpassa huset efter egna behov och önskemål. Samtidigt är det just sådana här fastigheter som ger möjlighet att skapa något eget. Läget går inte att förändra och marken följer med från första dagen.

Runt gårdscentrum breder de öppna markerna ut sig och ger ett luftigt och trivsamt intryck. Här finns plats för några hästar, får eller andra djur för den som önskar, men lika gärna för den som bara uppskattar stora ytor omkring sitt boende. De befintliga ekonomibyggnaderna är i enklare skick men ger goda möjligheter till förvaring av maskiner, ved och fordon eller kan användas till hobbyverksamhet och djurhållning. Det ingår dessutom en sommarstuga mot Stavtjärn.

Skogen är en viktig del av fastigheten. På fastigheten finns en skogsbruksplan från 2025 upprättad av GS Skogskonsult AB, som visar på ett virkesförråd om 7529 m3sk och en årlig tillväxt om 294m3sk per år. Fastigheten har bedömts ha en bonitet om 3,9 m3sk/ha/år. Föreslagna åtgärder under planperioden är totalt ca 300m3sk gallring. Åldersfördelningen jämn och fin. Fastigheten har en splittrad arrondering. Tretåig hackspett har observerats på ett av de mindre skiftena på fastigheten och fyndet finns omnämnd i artportalen, karta med markering i bilaga. Skogsvärdet är bedömt i samråd med konsult Nils Lundmark, Skogstekniker, Forecap AB, Skogen har en jämn åldersfördelning med allt från yngre bestånd till äldre skog och endast begränsade gallringsåtgärder föreslås under den kommande planperioden. För den som vill äga skog handlar det inte bara om dagens värde, utan även om möjligheterna många år framöver.

Fastigheten ingår i Norsjö Norra älgskötselområde. Jakträtten för älgjakt är arrenderad till annan privatperson till sommaren 2028. Avtal om upplåtelse av älgjakt finns skriftligt.

Närheten till Norsjö är ytterligare en styrka. På några minuter når du skola, affärer och annan service, samtidigt som du hemma på gården har lugnet, skogen och naturen runt knuten. Det är en kombination som är svår att hitta.

Bostadsbyggnad - Boarea: ca 122 kvm Biarea: ca 97 kvm

Genomgående äldre skick med renoveringsbehov

Uppvärmning - Vattenburet värmesystem, äldre panna för ved och el ( acc.tank finns)

Utbyggnad, nya fönster, tilläggsisolerad, nytt trä utvändigt ca 1976

Ekonomibyggnader: äldre stall/förråd, enklare maskinhall (behov av att rikta upp denna finns/lutar), kallförråd, garage och övriga ekonomibyggnader (allt i enklare standard)

3 rum, kök, hall och badrum på entréplan

Källare med pannrum, tidigare garage, förråd och hobbyutrymmen

Finns även en sommarstuga ut mot Stavtjärn

Jordförvärvstillstånd kan komma att krävas av köparen. Köpare som inte är bosatt sedan minst ett år i Norsjö kommun ska söka och få godkänt jordförvärvstillstånd via Länsstyrelsen i Västerbotten före tillträdet, kostnad ca 4600kr, köpet återgår om köparen inte får tillstånd. Läs mer på https://jordbruksverket.se/utveckla-foretagande-pa-landsbygden/forvarvstillstand

Som köpare har du en så kallad undersökningsplikt, vilket innebär att du ansvarar för att noggrant undersöka fastigheten innan köp. Det gäller både byggnader, mark och eventuella anläggningar – exempelvis skick på hus, skog, väg eller avlopp.

Det du upptäcker, eller borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning, kan du inte kräva ersättning för i efterhand. Vi rekommenderar därför att du anlitar sakkunnig hjälp, särskilt vid köp av fastighet med byggnader eller skog.

Undersökningsplikten är omfattande – ta dig tid att titta noga. Säljaren har upplyst om det han känner till om fastigheten.

FRISKRIVNING SÄLJARENS ANSVAR - säljaren friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister och det innefattar även friskrivning från dolda felansvaret.

Jakträtt finns. Dock är älgjakten är arrenderad till annan privatperson till och med nästa jaktår. Går att ta tillbaka till älgjakten 2028. Avtal om upplåtelse jakt finns skriftligt.

På fastigheten finns en skogsbruksplan från 2025 upprättad av GS Skogskonsult AB, som visar på ett virkesförråd om 7529 m3sk och

en årlig tillväxt om 294m3sk per år. Fastigheten har bedömts ha en bonitet om 3,9 m3sk/ha/år.

Föreslagna åtgärder under planperioden är totalt ca 300m3sk gallring. Åldersfördelningen jämn och fin. Fastigheten har en splittrad arrondering.

Tretåig hackspett harobserverats på ett av skiftena tillhörande fastigheten och fyndet finns omnämnd i artportalen på ett av fastighetens skiften, karta med markering under dokument, vilket är delvis värdepåverkande.

Skogsvärdet är bedömt i samråd med konsult Nils Lundmark, Skogstekniker, Forecap AB,

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Norsjö är ett litet, tryggt samhälle i Västerbottens inland och centralort i Norsjö kommun. Här bor du med skog, myrar och sjöar runt knuten, men har ändå det mesta du behöver i vardagen samlat på nära avstånd.

I och omkring samhället finns motionsspår, idrottsanläggningar och ett aktivt föreningsliv, vilket gör det enkelt att röra på sig och hitta aktiviteter året runt. I Norsjö är naturen alltid nära och det finns ett flertal vackra naturreservat du kan besöka. Ett ex är Vajsjön. Det är ett naturreservat vid Norsjö samhälle som sedan länge är känt som en av Västerbottens finaste fågelsjöar. Vintertid finns både elljusspår, skoterleder och slalombacke i närheten. På sommaren finns många fina badplatser och fiskesjöar att besöka.

Arbetslivet i och runt Norsjö präglas av starka basnäringar. Träindustrin och skogsbruket är betydelsefulla, med sågverk, träförädling och mindre industriföretag kopplade till skogen. I kommunen finns många mindre företag inom hantverk, entreprenad, transport, handel och tjänster, och offentlig sektor med kommun, skola, vård och omsorg står för en stor del av jobben på orten. I närområdet finns dessutom arbetsmöjligheter kopplade till gruv- och mineralnäringen inom Bolidenområdet, där exempelvis Maurliden i Norsjö kommun och andra gruvor i regionen sysselsätter många, både direkt och genom underleverantörer.

Som centralort rymmer Norsjö bland annat livsmedelsbutik, bensinstation, restaurang/café, bibliotek, viss detaljhandel och lokala serviceföretag, tillsammans med vårdcentral och kommunala verksamheter. Barn går i Norsjöskolan, en F–9-skola i samhället, och fritidshem finns knutet till skolan. Gymnasiet läses ofta i samverkan med andra orter som till exempel Skellefteå eller Lycksele.

Köper du hus i Norsjö hamnar du i en liten centralort med tydlig småortskänsla, där skola, service, idrottsanläggningar, jobb och natur finns inom gång- eller cykelavstånd – ett läge för dig som vill leva nära skog och sjö men ändå ha ett fungerande vardagsliv och arbetsmöjligheter på hemmaplan eller inom pendlingsavstånd.

Vill du resa med bil så ligger Norsjö vid länsväg 365 och 370, med goda vägförbindelser mot bland annat Skellefteå, Malå och Lycksele.

Bussförbindelser finns med Länstrafiken Västerbotten till bland annat Skellefteå, Malå, Lycksele och Bastuträsk, där du kan resa vidare mot andra orter i regionen.

Via Bastuträsk har Norsjö tågförbindelse med stambanan genom övre Norrland, med vidare resmöjligheter bland annat mot Umeå, Luleå och Stockholm.

Det finns flera flygplatser inom rimligt avstånd från Norsjö: Skellefteå Airport, Lycksele Airport och Arvidsjaur Airport, med reguljärtrafik framför allt till och från Stockholm Arlanda samt vissa säsongs- och charterdestinationer.

Avstånd från Norsjö (beräknad tid med bil):

Vajsjön, Naturreservat (Beslutsdatum: 1971-04-07)Anmärkning: Berör samfälld mark

Väg 791,delen bastuträsk-norsjö, Vägplan (Beslutsdatum: 2009-09-28, Registreringsdatum: 2010-03-11, Senast ändrad: 2025-12-05)

Avtalsservitut: VATTENTÄKT - SE BESKRIVNING

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,TRANSFORMATORSTATION - SE BESKRIVNING

Avtalsservitut: JORDKABEL - SE BESKRIVNING

Avtalsservitut Kraftledning, Transformatorstation

Tretåig hackspett har observerats på ett av de mindre skiftena tillhörande fastigheten och fyndet finns omnämnd i artportalen på ett av fastighetens skiften, karta med markering i bilaga, vilket är delvis värdepåverkande.