Brunkebergsåsen 24A

Norrvikens absoluta gräddhylla! Villa med panoramautsikt över sjön Norrviken från flertalet rum. Ett tillfälle då ett läge som detta, sällan kommer ut på marknaden. Perfekt för tonårsfamiljen som uppskattar flera våningar med flera entréer. Generös fastighet om 2 850 kvm i ett mycket trevligt område. En villa för den stora familjen, kanske egenföretagare, generationsboende eller möjlig uthyrningsdel med finaste sjöutsikten. För den stora familjen finns det upp till sju-åtta sovrum två-tre stora sällskapsrum, var av två har eldstäder. Huset är i grunden välhållet och underhållet, men givetvis efter alla år med samma ägare vill du säkert sätta din egen prägel med renovering och kanske viss ombyggnad på detta hus. Men det kommer med största sannolikhet vara en bra investering. Se även planlösningsritningar och alternativa planlösningar samt möjligheten att bygga ett bostadshus till på denna fastighet. Bara 500-600 meter till mataffär (Ica) Percys kött mm, bussar och pendeltåget mot Stockholm C, Märsta (Arlanda) och Uppsala C. I Norrviken bor man med närhet till naturen runt sjön Norrviken promenadstigar och inte minst med fina skridskoisar på vintern, Givetvis finns det flera bra skolor och förskolor för alla barn i olika åldrar inom gång /cykelavstånd från fastigheten. Norrvikens IP är bara 500 meter bort, en idrottsplats med konstgräsplan och fotbollshall samt en 11-spelsplan med konstgräs och belysning . Järvafältet är endast ca 10 minuter cykeltur bort, här är det ett stort friluftsområde trevliga skogar och öppna fält med ett levande jordbruk, badsjö (Översjön), ridskola, golfbanor, café, motionsslingor och fina grusade vägar för promenader och cykelturer. Tre golfbanor finns nära. För visning, ring mäklaren och boka tid Christoffer Westman 0706 22 44 09

Generös entréhall med marmorgolv vid entrén och ekparkett längre in, plats för sittmöbel, kapphänge, tre garderober och gäst wc alldeles nära. Trappa upp till övre plan.

Till höger från entrén, det väl tilltagna vardagsrummet och matrummet, generöst ljusinsläpp både från öster och väster via flera dubbeldörrar till uteplats/trädgård, stora fönster och utgång till altanen och utsikten mot sjön Norrviken.

Här är det ekparkett och en öppen spis med kamininsats.

Rakt fram från entrén är det ljust köket som renoverades ca efter 2010 i ljusa färger, parkettgolv, nya skåp bänkar och vitvaror. Stor matplats för 8-10 personer.

Nyare kyl och frys 2918, diskmaskin, hällspis och köksfläkt från renoveringsåret.

Från matplatsen har du utgång till altanen mot vattnet, utgång till det generösa uterummet, nedgång till sluttningsvåningen och en öppning mot vardagsrummet samt panoramautsikt över vattnet.

Till vänster från entrén är det tre sovrum.

Utsikt över sjön Norrviken, ekparkett och fyra garderober, dubbeldörrar ut till uterummet, Här är det också egen dusch och wc som renoverades 2019.

Parkettgolv, tre garderober och fönster i västerläge.

Ekparkett, två garderober, ljus tapet och fönster i väster.

Stort uterum mellan kök och stora sovrummet, här finns plats större sällskap, för härliga sommarkvällar och även vår och höst, då det är inglasat med stora fönster mot sjön och ljusinsläpp från taket. furugolv och utgång till altanen.

Trappan upp till övre plan - övre hall från entréhallen

Här finns det flera möjliga användningsmöjligheter.

Idag ett stort sällskapsrum men skulle mycket väl kunna bli ett oslagbart föräldrasovrum, med sin magnifika utsikt över vattnet och generösa yta. Skulle förmodligen också gå alldeles utmärkt att göra två normalstora sovrum här.

Perfekt barnkammare eller klädkammare om du har föräldrasovrum på detta plan.

Annars har detta rum fina möjligheter att bygga till en sovalkov av angränsande vindsutrymme. Se idé på alternativ planlösning.

Utöver dessa ytor finns också vindsutrymmen som mycket väl borde gå att använda som sovalkov och förvaring/ klädkammare efter isolering av utrymmet. Se förslag på planlösningsritning.

Här finns utrymme för kreativa lösningar för egenföretagare (flera separata entrédörrar på detta plan), tonårsvåning, generationsboende eller uthyrningsdel, antingen 1 rok eller 2 rok som går att hyra ut med egen wc/dusch och pentry.

i Söder är det ett (eller två) sällskapsrum, Stora fönster/dubbeldörrar mot vattnet och altanen, marmorgolv, vita väggar samt en öppen spis med kamininsats. Idé. från vardagsrummet skulle en dörr in till sovrum och uthyrningsdel kunna göra denna våning integrerad på ett trevligt sätt men sällskapsrum och två sovrum wc med dusch mm.

Två bra sovrum med perfekt utsikt över sjön Norrviken, Båda med med parkettgolv och garderober samt varsin utgång till trädgården/infarten.

Vitt porslin, svart klinker och vitt kakel.

Enklare standard, stort fönster, diskbänk, hällspis från 2011, överskåp och köksfläkt.

Vid nedre hall och trappan, äldre standard.

Klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare diskbänk och luft-vatten värmepannan från år 2007.

P-plats för ca 3 bilars samt flera på uppfarten.

Balkong och terrass mot sjön. Uterum med utsikt över sjön. Uteplats utanför matrummet.

Förrådsbod. Möjlighet att bygga ytterligare en bostadsbyggnad med bygglov enligt "detaljplan".

Men om det är viktigt för dig som köpare, kontrollera även med Sollentuna Kommun innan köp.

Fiber indraget i huset för både internet och kabel TV, För mera information kontakta SEOM (F.d. Sollentuna Energi)

2005-2006 Nya takpannor- renovering yttertak.

2007 Installation av luft vatten värme inne- och ute del. (Ny kompressor 2026)

2010 Kök renoverat med nya vitvaror, kyl och frys från 2020.

2010 Förmodligen renoverades också tvättstugan ca. 2010-12

2011 Div.. fönsterbyten till isolerglas mot sjön/i öster, och fasadlagning.

2017 Ny balkongdörr vid sällskapsrum sluttningsvåning, samt målning av övriga balkongdörrar där.

2017-2018 Badrummet renoverat vid stora sovrummet på entrévåningen, ny utgång från kök till uterum.

2019 Bredband installerat/framdraget till huset.

2019 Badrum mellanplan, ny utgång till uterummet direkt från kök matrum.

2021 Renovering hyreslägenheten, ny spis i pentry, har varit uthyrd tidvis, sedan dess.

2026 Ny kompressor i värmepumpen (i tvättstugan)

Dessa årtal är vissa fall säljaren/dödsboets barns minnesbild.

Då driftskostnader har skiftat under senaste fem åren beroende på uthyrning av uthyrningsdel mm, så redovisas kWh förbrukning från senast ägarna bodde i huset 2- 3 personer, och en uppskattad el-kostnad för dagens elpriser.

Driftskostnader är givetvis individuellt beroende på värme i huset åtgång av varmvatten mm. Utöver redovisade ungefärliga driftskostnader tillkommer kostnad för försäkkring och fastighetsavgift (10 425 kr år 2026) . Nuvarande ägares försäkring, hus fullvärde inklusive lösöre mm ca 10 500 kr per år.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Norrvikens m:e, Stadsplan (Beslutsdatum: 1929-11-07, Senast ändrad: 2024-11-21)

Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-11-01, Senast ändrad: 2024-11-25)

Gösen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1945-12-27)

Rotsunda, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1974-06-20, Senast ändrad: 2023-03-02)

Högt läge med fri utsikt, trädgård i väster

Matsal med två dubbeldörrar ut i västertill trädgården i väster

Uterum med fönster i tre vädersträck och ljusinsläpp i taket

Dusch- wcrum vid master bedroom, entréplan

Sällskapsrum eller stort sovrum, övre plan

Sovrum vid uthyrningsdel / sluttningsvåning

Fasad och uteplatser i mot sjön Norrviken

Balkong entréplan med ingång till vardagsrum

Sjön Norrviken med natturreservat på andra sidan