Valfrid Palmgrens Gata 1 6tr

*KONTAKTA JAKOB EDLUND FÖR MER INFORMATION OCH BOKNING AV VISNING!

Ägarlägenhet – Juridisk person accepteras – Garage i fastigheten – Stor balkong – Högt och fritt läge – Tvåa i mycket gott skick – Stilrena materialval – Generöst badrum – Goda förvaringslösningar – Social planlösning – Gemensam takterrass – Attraktiv adress i expansiva Hagastaden

Välkommen till denna exklusiva och välplanerade tvårummare i attraktiva Hagastaden – en modern ägarlägenhet som kombinerar hög boendekvalitet med flexibilitet och ett centralt läge. Här erbjuds ett hem med genomgående hög standard, stilrena materialval och en genomtänkt planlösning som skapar både funktion och trivsel.

Bostaden är belägen i ett högt och fritt hörnläge med stora fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Den rymliga balkongen vetter mot den lugna och välskötta innergården och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Interiören präglas av harmoniska färgval och tidlös design. Köket och badrummet håller en modern och stilren nivå med noggrant utvalda material som bidrar till en elegant helhet. De öppna sällskapsytorna skapar fina möjligheter för både sociala tillställningar och en bekväm vardag. Lägenheten erbjuder även generösa förvaringsmöjligheter genom smart planerade garderobslösningar.

Som boende får du tillgång till fastighetens uppskattade gemensamma ytor – en härlig takterrass med fin utsikt samt en trivsam innergård som skapar en lugn oas mitt i staden.

I huset finns garage med möjlighet att ansöka om parkeringsplats. Garaget nås smidigt via rymliga hissar, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. För de boende finns även tillgång till bilpool.

Legera Samfällighetsförening omfattar totalt 91 ägarlägenheter, 4 stadsradhus, 2 penthousebostäder samt 3 kommersiella lokaler – en modern och levande boendemiljö.

Läget i Hagastaden är svårslaget med direkt närhet till grönskande promenad- och motionsstråk i Hagaparken. Området erbjuder ett mycket starkt serviceutbud med livsmedelsbutiker, apotek, gym och annan närservice inom bekvämt avstånd. I närområdet finns även ett brett utbud av restauranger och caféer samt uppskattade mötesplatser som hotellet Blique by Nobis med dess populära takterrass och imponerande vy över Stockholm.

Detta är en kommande försäljning – anmäl gärna ditt intresse redan idag så återkommer vi med mer information!

DRIFTKOSTNAD: Ca kostnad baserat på 2 personer: Vatten: ca. 237kr/mån. Bredband: Telenor 250/250 479kr/mån försäkring ca 588 / mån El: ca 628kr/mån

ÄGARLÄGENHET: Lägenheten utgör en egen fastighet där du kan pantsätta, belåna och sälja din bostad precis som en villaägare. Att bo i ägarlägenhet innebär att du äger och har lagfart på din bostad. Uthyrning görs enkelt där du inte behöver ansöka om lov, du kan även äga som juridisk person. Du behöver inte betala en månadsavgift till någon förening utan endast en samfällighetsavgift. Ett modernt alternativ med friare val och fler möjligheter.

FÖRRÅD: Förråd Rätt att nyttja förråd sv74 beläget på våning -2. Invändiga ytskikt ( golv, väggar, tak ) inredning samt dörr till det aktuella förrådet underhålls av ägaren till ägarlägenheten.

Gemensamma utrymmen i fastigheten: - Barnvagns- och rullstolsrum Rum för förvaring av barnvagnar och rullstolar finns i närheten av samtliga entréer samt vid källarplan. - Cykelparkering Parkeringsplatser för cyklar finns i anslutning till entréerna, i källarplan och i cykelverkstaden. - Cykelservice I samfälligheten finns en cykelverkstad och den är belägen vid entrén på Valfrid Palmgrens Gata 1. - Innergård och takterrass På innergården finns planteringar, gångar och pergola. Gångstråk och entréer har en ytbeläggning av betongplattor. Takterassen, som är belägen på våning 8 och 7, har sittbänkar, en pergola och ytbeläggning av seduom och trall. Innergården och takterrassen får användas fritt av de boende förutsatt att det hålls städat och inga parter störs.

Om samfällighetsföreningen Legera samfällighetsföreningens verksamhet består i att förvalta de gemensamma anläggningarna Organellen GA: 1–4 samt den samfällda registerenheten Organellen S:1 i Stockholms kommun.

Organellen GA:1

Byggnaden, trapphus, hissar, entréer, cykelrum takterass m.m. Delägare är samtliga 97 bostadslägenheter/fastigheter.

Organellen GA:2

Ventilationsschakt och ventilationskanaler i schakt. Delägare är 95 bostadslägenheter. De två bostadslägenheterna på de översta våningarna (penthouse) har egna ventilationsschakt och är därmed inte delägare i denna anläggning.

Organellen GA:3

Gården med tillhörande entréer och sopsug samt grundläggning av hela kvarteret. Delägare är 97 bostadslägenheter, lokalfastigheten innehållande tre lokaler samt bostadsrättsföreningen Legera. Sammanlagt 99 delägare.

Organellen GA:4

Fasader, el-, tele- och vattenledningar m.m. Delägare är 97 bostadslägenheter samt lokalfastigheten.

Medlemsavgiften 1/4-del betalas varje kvartal. Beloppet beslutas årsvis på stämman. Täcker alla gemensamma kostnader i samfällighetsföreningen.

Planerade renoverinar Det finns inga planerade renoveringar f.n. De sätter undan pengar till en underhållsfond som ska ligga i linje med den underhållsplan som finns.

Förbrukning av el och varmvatten i lägenheten Den förbrukade mängden betalas i efterskott. Priset per kWh el och per kubikmeter (m3) varmvatten beslutas på årsvis på stämman.

Förråd Samtliga lägenheter har tilldelats förråd i respektive källarplan. Förråden är märkta med lägenhetsnummer. Glöm inte att ta med ett hänglås. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vilken säkerhetsklassning de kräver på hänglåset.

Post Postboxar finns vid respektive entréplan. Vid lägenhetsdörren finns tidningshållare.

Porttelefon Det finns en porttelefon vid respektive entré. Porttelefonerna underhålls av företaget Wiab. Kontakta Wiab vid ändring eller tillägg av namn eller telefonnummer. Deras mailadress är: info@wiab.se

Återvinning och sopor På innergården, mellan husen mot Norra Stationsgatan, finns nedkast till sopsugsanläggningen för hushållssopor, matavfall och papperåtervinning. Övrigt avfall lämnas i miljörummet mot Norra Stationsgatan eller en allmän återvinningsstation.

Bilpool I garaget på Valfrid Palmgrens Gata finns det en bilpool vid namn Elbilio. Elbilio har upphandlats av BRF Legera och kan nyttjas av boende i bostadsrättsföreningen såval som boende i samfällighetsföreningen. Använd gärna de två bilarna i bilpoolen. Avtalet mellan BRF Legera och Elbilio sträcker sig inledningsvis fram till år 2027. Mer information om bilpoolen och dess priser finns att läsa på deras hemsida https://www.elbilio.se/hyr-bil Mer information om Elbilios samarbete med BRF Legera finns att läsa här: https://www.elbilio.se/kunskapsbank/2022/10/11/ny-fordonspool-tillsammans-med-besqab-i-hagastaden

Parkering Garagen ägs av BRF Legera och parkeringsverksamheten bedrivs av parkeringsbolaget Parkando. Det finns sammanlagt två infarter, en på Dalagatan och den andra på Valfrid Palmgrens Gata. Avtal för parkeringsplats tecknas separat med parkeringsbolaget Parkando. Porten till respektive garage öppnas med Parkandos app. Parkeringsplatser fördelas efter utbud.

Tv & Bredband Mer info om detta finns på https://legerasff.se/internet-via-bahnhof/

Mer information att läsa om samfällighetsföreningen: samfällighetsföreningens hemsida: https://legerasff.se/